Nouvelle année, nouvelles opportunités ! La même chose est vraie en 2024. Qu’est-ce qui va changer cette année en matière d’immobilier ? Et comment cela vous affectera-t-il ? Nous en dressons la liste.
Vous voulez emprunter pour acheter un bien immobilier ou un terrain ?
Bonne nouvelle si vous souhaitez contracter un prêt hypothécaire auprès de la banque ! Jusqu’à présent, les banques pouvaient facturer un maximum de 500 euros de frais de dossier. Ce montant est assez dépassé, si l’on considère que tout se fait de plus en plus en ligne. C’est pourquoi, à partir de 2024, ce montant a été ramené à 350 euros. Cela permet d’économiser un peu dans nos portefeuilles, non ?
Vous souhaitez démolir et reconstruire un bien immobilier
Vous êtes un particulier, c’est-à-dire une personne ordinaire comme vous et moi ? Dans ce cas, vous pouvez continuer à bénéficier d’un taux de TVA réduit de 6 % en 2024 si vous démolissez une maison et en construisez une nouvelle à la place. La condition est qu’il s’agisse de votre seule habitation pendant 5 ans et que la surface habitable ne dépasse pas 200 m2. Jusqu’au 31 décembre 2023, vous pouvez également bénéficier de ce taux si vous achetez une maison reconstruite par l’intermédiaire d’un constructeur. Si vous le faites cette année, vous devrez malheureusement à nouveau payer 21 % de TVA (sauf si le permis d’urbanisme pour la reconstruction a été déposé avant le 1er juillet 2023).
Vous louez un bien mal isolé
Il n’y a pas si longtemps, les prix du gaz et de l’électricité ont connu une forte augmentation. Cette hausse a littéralement laissé beaucoup de gens sur le carreau. Le gouvernement a alors décidé que les propriétaires n’avaient pas le droit d’indexer les loyers des maisons dont l’étiquette énergétique était mauvaise. Depuis le 1er novembre, cette pratique est à nouveau autorisée en Wallonie. À Bruxelles, elle est de nouveau autorisée depuis le 14 octobre. Un comble pour les locataires de ces logements. Avec quelques (petits) ajustements, les propriétaires peuvent rendre la maison beaucoup plus agréable.
Vous pensez à des panneaux solaires ou à une pompe à chaleur
Votre maison a moins de 10 ans ? Alors vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit de 6 % (au lieu de 21 %) sur l’installation d’une pompe à chaleur en 2024 ! Jusqu’au 31/12/2023, c’était également le cas pour les panneaux solaires et les chaudières solaires. Pour les habitations de plus de 10 ans, les 6 % restent valables pour les deux pour le moment.
Avec ou sans taux de TVA réduit, le soleil se lèvera pour nous tous en 2024. Nous vous souhaitons une excellente année !
Sources : notaris.be, Gouvernement fédéral, Hypotheekwinkel, Bisbeurs