Aller en kot avec des amis et louer ensemble une maison entière, cela semble vraiment génial. Mais est-ce bien autorisé de louer une maison en tant qu’étudiants ?
En fait, on doit être simple : non, ce n’est pas permis. Les étudiants ne peuvent pas cohabiter ou louer une maison familiale ou un appartement à plusieurs chambres tout en y établissant leur domicile. Des villes étudiantes comme Louvain et Gand préfèrent garder ces logements pour des familles. Les étudiants doivent donc chercher leur propre chambre d’étudiant, dans une maison étudiante autorisée, où les chambres peuvent être divisées spécifiquement. Bien sûr, il existe quelques exceptions permettant à des étudiants de louer une maison familiale.
Ainsi, ce n’est pas permis
Les étudiants ne sont en principe jamais considérés comme une famille. Logiquement, ils ne peuvent donc pas habiter une maison familiale. Quels critères indiquent qu’il s’agit d’une maison d’étudiants et non d’une maison familiale ?
- L’étudiant n’y a pas son domicile.
- Les habitants se succèdent relativement vite.
- Il y a plus d’un contrat de location.
- Les chambres peuvent être verrouillées individuellement.
- Il y a plus d’une sonnette, un code de sonnette ou une boîte aux lettres à la porte.
- La maison est physiquement divisée en chambres.
Ainsi, c’est possible
L’exception à la règle pour louer une maison familiale : les étudiants qui ont bien leur domicile à cette adresse. Quels étudiants peuvent cohabiter de cette manière dans une maison familiale, où un seul contrat est signé et où il n’y a qu’une seule sonnette :
- L’étudiant national avec un statut indépendant.
- L’étudiant national célibataire (pour des raisons fiscales).
- Le Belge inscrit à l’étranger et qui vient étudier en Belgique.
- L’étudiant international.
Un couple étudiant marié ou des frères et sœurs sont considérés comme une famille et peuvent également louer une maison/appartement familial qui n’a pas été divisé. Ils ne sont même pas obligés d’y avoir leur domicile.
Ce qui existe aussi : la maison communautaire
Heureusement, il existe une belle solution intermédiaire : les maisons communautaires, créées dans des maisons étudiantes existantes. Une maison communautaire est un logement où plusieurs personnes – qui ne forment pas une famille – vivent ensemble. Elles ont chacune une chambre privée, mais les autres parties de la maison sont communes.
Voici comment fonctionne une maison communautaire :
- Dans une maison communautaire, un étudiant-locataire loue à un propriétaire, bien sûr avec un contrat signé avec celui-ci. Souvent, c’est un étudiant plus âgé qui veut assumer cette responsabilité.
- Ensuite, cet étudiant peut sous-louer à d’autres étudiants, souvent des amis et connaissances, afin de créer une communauté.
- Les étudiants n’ont pas leur domicile dans cette maison communautaire.
- Trouver une chambre dans une maison communautaire est difficile, car elles se transmettent souvent entre amis.
Est-il intéressant financièrement de sous-louer ou de se faire sous-louer ? Pas vraiment. En tant que locataire, on paie un loyer conforme au marché et on doit s’occuper de tous les documents, réparations, etc. Mais le grand avantage est qu’ils peuvent vraiment vivre ensemble en tant que groupe. Et c’est bien l’une des choses importantes pendant les années étudiantes. 😊