Ferme à vendre à Agimont pour € 415.000 avec 2 chambres

(Code Zimmo: LPNWV)

À la frontière franco-belge, sur le territoire de Givet (France), découvrez une propriété pleine de caractère et de charme !

Cette fermette authentique, dont le corps de logis a été rénové en 1999, se situe dans un cadre verdoyant et paisible. Certaines demeures portent une histoire… Celle-ci en fait assurément partie. Un véritable havre de paix, idéal pour les passionnés de nature, d’espace et d’authenticité.
Composition :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, salle à manger, cuisine semi-équipée, living avec poêle à bois, une salle d’eau (buanderie avec douche).
Étage : Bureau (ou 1 petite chambre), 1 chambre, 1 dressing, 1 salle de bains.
Dépendances : Un véritable atout ! Plusieurs espaces aménageables selon vos projets, chaufferie, grange avec 5 box à chevaux, grange à foin et grand hangar.
Extérieurs : Plus de 5 hectares (5 ha 33 a 36 ca) de terrains et pâtures, avec pièce d’eau naturelle alimentée par les eaux de toiture. L’idéal pour les amateurs d’animaux, d’équitation ou tout projet rural.
La maison est actuellement occupée par des locataires : Fin du bail au plus tard le 1er novembre 2026.
Éléments techniques :

Châssis bois double vitrage
Chauffage central au mazout
Poêle à bois
Zone d’assainissement autonome (pas d’égout public)
Accès par la Belgique
Raccordements (eau, électricité, téléphone, internet) via la Belgique

Cette propriété rare offre un potentiel exceptionnel : résidence familiale, projet équestre, gîte ou exploitation agricole… Les possibilités sont multiples (sous réserve de l'obtention des permis requis) !
DPE :
Classe énergie : E (283 kWh/m2/an)
Émission : E (69kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4270€ et 5820€ par an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Diagnostics et audit complets disponibles sur demande.