Entrepôt à vendre à Baulers pour € 310.000

(Code Zimmo: LQXCH)

Unité PME aménagée de coin 144m² au sol + Show-Room/Bureau de 37m² au rez
Achat sous régime TVA
LOCALISATION :
ZONNING NIVELLES NORD ''Les Portes de l'Europe'' - idéalement situé à proximité du centre de Nivelles, ''Nivelles Nord Green Business Park'' vous offre un accès rapide à Bruxelles (E19), à Namur (E42), à Wavre (N25) et aux transports en commun : gare de Nivelles à 3km - arrêt de bus à 100m.
COMPOSITION :
Unité de 144m² au sol + Show-Room/Bureau de 37m² + 2 emplacements de parking
Unité construite en 2024 - actuellement donnée en location

107m² au sol constituant la partie entrepôt/production/stockage/atelier (HSP : 6m)
37m² au sol de salle d'exposition et/ou de bureaux
37m² à l'étage de stockage supplémentaire avec possibilité de cloisonner pour des bureaux
Unitée de coin très vitrée (grandes fenêtres au rez + fenêtres à l'étage)
2 emplacements de parking (+ possibilité de se garer devant la porte sectionnelle)

AMENAGEMENTS & EQUIPEMENTS :

Détection anti-incendie
Sanitaire
Citerne d'eau de pluie (10.000L pour 2 unités)
Eclairages
Porte sectionnelle 4x4,50m + poteaux butoir de protection
Panneaux sandwich de 14 cm résistance feu EI 60min
Murs béton massifs isolation thermique 14cm
Lanterneaux transparent avec exutoire de fumées
Compteur triphasé de 40A - 3x400 V+N
Hauteur libre de 6m dans la partie entrepôt
Fibre optique
...

Cahier des charges disponible sur simple demande
PARKING :
2 emplacements de parking extérieurs + 1 place devant la porte sectionnelle.

PRIX :
310.000€ HTVA (vente sous le régime de la TVA - pas de droits d'enregistrement)
Le bien est actuellement loué : début du contrat le 01/03/2025 (droit commun) 9 ans
Possibilité de sortie à la fin de chaque triennat (prochaine échéance : 28/02/2028)
Rendement de 5,60%.
Contactez-nous au Montrer le n° ou par mail : Montrer l'adresse e-mail Nathalie Blatter
Immo Hendrix Entreprise - Montrer l'adresse e-mail