Les experts dévoilent les questions à poser avant de faire une offre d’achat sur un bien immobilier

Acheter

Les experts dévoilent les questions à poser avant de faire une offre d’achat sur un bien immobilier

Un bien immobilier peut sembler parfait au premier abord, mais derrière sa façade peuvent se cacher des frais ou des problèmes que l’on ne remarque pas immédiatement. Il peut s’agir d’une installation électrique vétuste, de problèmes d’humidité, de rénovations mal réalisées ou encore de travaux effectués sans permis. Lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier, mieux vaut donc ne pas se fier uniquement à sa première impression.

Quelles sont les questions à poser avant de faire une offre d’achat ? Nous avons interrogé deux expertes de l’immobilier : Ellen Claesen, d’Ellimmo, et Nicole Janssen, de Nicole Janssen Vastgoed.

Renseignez-vous sur les défauts connus du bien

Un bien immobilier ne doit pas nécessairement être parfait pour constituer un bon achat. Il est toutefois essentiel, en tant qu’acheteur, de connaître les éventuels défauts du bien et leurs conséquences sur votre budget. Pour les habitations plus anciennes, il est particulièrement judicieux de se faire une idée aussi précise que possible de leur état avant de prendre une décision.

Pour Ellen Claesen, d’Ellimmo, la transparence est essentielle. Selon elle, les éventuels défauts doivent être clairement communiqués afin que les acheteurs puissent en tenir compte dans le calcul de leur budget global.

« Un défaut n’est pas un problème en soi, mais il faut en avoir connaissance pour pouvoir en tenir compte dans le calcul du coût total », explique Ellen Claesen, d’Ellimmo.

Cela signifie également que, lors d’une visite, il ne faut pas se limiter aux finitions. Soyez attentif aux fissures visibles, aux signes d’humidité et à l’état général du bien. Demandez également à consulter les certificats et attestations disponibles et, en cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un expert.

Découvrez ici toutes les maisons à vendre en Belgique.

Quels frais faut-il prévoir dans les prochaines années ?

Le prix d’achat ne raconte qu’une partie de l’histoire. La toiture devra peut-être être rénovée dans quelques années, l’installation électrique n’est peut-être pas conforme ou des investissements seront nécessaires pour améliorer les performances énergétiques du bien. Ces travaux peuvent avoir une incidence importante sur le coût total de votre acquisition.

Nicole recommande donc de ne pas se limiter à l’état actuel du bien, mais aussi d’anticiper les dépenses à venir.

« Quels investissements indispensables dois-je prévoir au cours des cinq à dix prochaines années ? » Selon Nicole, c’est une question essentielle à poser avant l’achat.

Demandez au vendeur quels travaux ont déjà été réalisés, quels éléments ont été récemment rénovés et quels travaux pourraient encore être nécessaires. Pensez notamment à la toiture, à l’installation électrique, au chauffage et aux sanitaires. Le certificat de performance énergétique (PEB) et l’attestation relative à l’amiante méritent également toute votre attention.

Dans la mesure du possible, essayez aussi d’obtenir une estimation des coûts. Il n’est pas toujours possible de prévoir précisément le montant de chaque investissement futur, mais une estimation plus claire vous aidera à déterminer si le bien correspond à votre budget.

Découvrez ici tous les appartements à vendre en Belgique.

Faites également vérifier l’historique des rénovations

Une salle de bains rénovée ou un sol récemment posé peut rendre un bien immobilier plus attrayant. Pourtant, il est préférable de demander qui a réalisé les travaux et quels matériaux ont été utilisés. Une rénovation qui semble réussie à première vue ne garantit pas nécessairement la qualité du travail effectué.

Selon Ellen Claesen, il existe une différence entre des travaux réalisés par l’ancien propriétaire lui-même et ceux confiés à un entrepreneur.

« Lorsqu’une entreprise a réalisé les travaux de rénovation, il existe des factures. Si vous constatez un problème par la suite, vous pouvez toujours vous adresser à cette entreprise », explique Ellen Claesen.

Demandez donc les factures, les éventuelles garanties et les informations relatives aux travaux effectués. Vérifiez également si les transformations correspondent aux plans et aux permis disponibles. Cette vérification est particulièrement importante lorsqu’une véranda, une extension ou un autre agrandissement a été réalisé.

L’absence de documents ne signifie pas automatiquement que les travaux ont été mal exécutés, mais elle peut compliquer l’évaluation de leur qualité ou de leur conformité juridique.

Ne vous limitez pas au bien immobilier lui-même

Tous les points d’attention ne se trouvent pas entre les murs de la maison. L’environnement peut également avoir une influence considérable sur votre confort de vie et sur la valeur du bien. Pensez notamment aux nuisances sonores, à la circulation dense, aux travaux routiers prévus ou aux changements susceptibles de survenir dans le quartier.

Nicole recommande d’examiner également ces facteurs de près :

« Un bien immobilier peut être situé dans un environnement calme aujourd’hui, mais cela ne signifie pas nécessairement que son environnement restera le même à l’avenir. »

Renseignez-vous donc sur les travaux prévus dans le quartier et examinez les commodités à proximité. Si vous avez des enfants ou envisagez de fonder une famille, pensez notamment à la proximité des écoles, des transports en commun et des commerces. Les risques d’inondation et la situation urbanistique du bien méritent également votre attention.

Vérifiez les permis et les documents officiels

Une dernière étape importante consiste à vérifier que le bien est en règle sur le plan urbanistique. Les travaux de rénovation réalisés ont-ils été autorisés ? L’état actuel du bien correspond-il aux plans disponibles ? Existe-t-il des restrictions dont vous devrez tenir compte si vous souhaitez effectuer de nouveaux travaux à l’avenir ?

Chez Ellimmo comme chez Nicole Janssen Vastgoed, l’importance de ces informations est clairement soulignée. Ellen rappelle que des travaux réalisés sans permis peuvent entraîner des frais supplémentaires par la suite. Nicole souligne quant à elle que les aspects juridiques et urbanistiques peuvent influencer non seulement le bien lui-même, mais aussi sa facilité de revente à l’avenir.

Demandez donc les documents pertinents et faites clarifier les éventuels points d’incertitude avant de faire une offre d’achat. Il peut notamment s’agir du contrôle de conformité de l’installation électrique, du certificat PEB, de l’attestation relative à l’amiante et des renseignements urbanistiques. Les documents nécessaires dépendent du bien immobilier et de sa situation particulière.

Un acheteur averti en vaut deux…

Acheter un bien immobilier demande davantage qu’un simple coup de cœur lors de la première visite. En posant au préalable des questions sur les défauts éventuels, les investissements futurs, les rénovations effectuées, les permis et l’environnement, vous réduisez le risque de mauvaises surprises.

Le principal conseil des deux expertes de l’immobilier ? Rassemblez suffisamment d’informations avant de prendre votre décision. Un bien immobilier ne doit pas être exempt de défauts, mais vous devez savoir ce que vous achetez et quels frais pourraient encore vous attendre.

Nous remercions Ellen Claesen, d’Ellimmo, et Nicole Janssen, de Nicole Janssen Vastgoed.

Lire la suite:

Par: NEL - 29 octobre 2026