Duplex à vendre à Bree pour € 479.000 avec 4 chambres

(Code Zimmo: LK09W)

Ce commerce authentique avec logement situé à l'étage est situé dans un emplacement de choix au cœur animé de Bree, entouré de commerces et de restaurants prospères. Grâce à sa grande visibilité, à sa facilité d'accès et aux possibilités de stationnement dans la rue, ce bien bénéficie d'une excellente attractivité commerciale.

Le commerce a une superficie totale d'environ 838 m², comprenant un espace commercial (307 m²) et un entrepôt spacieux (531 m²), répartis sur le rez-de-chaussée et un étage supplémentaire (172 m²). Il y a également un espace de stockage supplémentaire, qui a déjà été loué séparément par le passé, ce qui crée des possibilités de revenus supplémentaires.
De plus, le bâtiment dispose d'un accès arrière séparé par le jardin, ce qui rend la division, l'exploitation séparée ou l'utilisation logistique parfaitement possibles.

Le grand jardin est un atout précieux en plein centre-ville et offre un potentiel pour la création d'une terrasse pour les restaurants, brasseries, déjeuners ou chambres d'hôtes, ce qui rend le bien encore plus attractif.

L'appartement à l'étage, d'environ 181 m² répartis sur deux étages, comprend quatre chambres, une salle de bains, un grand salon, une cuisine avec accès à une grande terrasse ensoleillée, un grenier et une entrée séparée.
L'appartement a un score énergétique D et l'électricité est conforme, ce qui le rend immédiatement louable sans souci.

Le bien offre un rendement net actuel attractif d'environ 4,16 %, basé sur un loyer de 1 450 €/mois pour le commerce et 750 €/mois pour l'appartement. En optimisant les loyers, le rendement net peut atteindre environ 5,95 %, sur la base de 2 000 €/mois pour le commerce et 1 150 €/mois pour l'appartement.
Le commerce est actuellement libre de locataire et disponible immédiatement à l'acte, offrant ainsi une flexibilité pour une utilisation personnelle ou une nouvelle location aux conditions du marché.

Atouts :
-Rendement net actuel : ± 4,16 %, rendement net potentiel : ± 5,95 %
-Commerce disponible immédiatement
-Espace de stockage supplémentaire louable
-Accès arrière séparé et jardin
-Emplacement central
-Appartement : EPC D & électricité conforme
-Façade authentique et éléments de caractère