Commerce à vendre à Bree pour € 479.000

(Code Zimmo: KK0VA)

Ce bâtiment commercial authentique avec logement à l'étage est situé dans un emplacement de premier choix au cœur animé de Bree, entouré de commerces et de restaurants prospères. Grâce à sa visibilité exceptionnelle, à son accès facile et à ses possibilités de stationnement dans la rue, ce bâtiment bénéficie d'un excellent attrait commercial.

Le commerce a une superficie totale d'environ 838 m², comprenant un espace commercial (307 m²) et un entrepôt très spacieux (531 m²), répartis sur le rez-de-chaussée et un étage supplémentaire (172 m²). Il y a également un espace de stockage supplémentaire, qui a déjà été loué séparément par le passé, offrant ainsi des possibilités de revenus supplémentaires.
De plus, le bâtiment dispose d'un accès arrière séparé par le jardin, ce qui rend possible une division, une exploitation séparée ou une utilisation logistique.

Le grand jardin est un atout exceptionnel en plein centre-ville et offre un potentiel pour la création d'une terrasse de restaurant, ce qui rend le bâtiment encore plus attrayant pour des concepts de restaurant, brasserie, déjeuner ou B&B.

L'appartement à l'étage, d'environ 181 m² répartis sur deux étages, dispose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'un grand salon, d'une cuisine avec accès à une grande terrasse ensoleillée, d'un grenier et d'une entrée séparée.
L'appartement a un score énergétique D et l'électricité est conforme, ce qui le rend immédiatement louable sans soucis.

Le bâtiment offre un rendement net actuel attrayant d'environ 4,16 %, basé sur un loyer de 1 450 €/mois pour l'espace commercial et 750 €/mois pour l'appartement. En optimisant les loyers, le rendement net peut augmenter à environ 5,95 %, sur la base de 2 000 €/mois pour l'espace commercial et 1 150 €/mois pour l'appartement.
L'espace commercial est actuellement libre de locataire et disponible immédiatement à l'acte, offrant ainsi une flexibilité pour une utilisation propre ou une reprise à des conditions conformes au marché.

Points forts :
-Rendement net actuel : ± 4,16 %, rendement net potentiel : ± 5,95 %
-Espace commercial disponible immédiatement
-Espace de stockage supplémentaire louable
-Accès arrière séparé et jardin
-Emplacement central
-Appartement : score énergétique D et électricité conforme
-Façade authentique et éléments pleins de caractère