Maison bruxelloise à vendre à Bruxelles pour € 899.000 avec 5 chambres

(Code Zimmo: LOWOA)

Rare par son emplacement, ses volumes et son cachet, cette remarquable maison de rapport de 362 m² est située dans une rue calme à sens unique, à deux pas de l’avenue Louise, du Sablon et de l’ensemble des transports en commun (métro, tram, bus).
Construite en 1901 par l’architecte F. Souchez et reprise à l’inventaire du patrimoine architectural, elle séduit par sa façade de 6 mètres, sa luminosité et ses nombreux éléments anciens.

Avec deux unités actuellement identifiées au cadastre et des revenus locatifs de 1.550 €/mois en plus des trois étages habités en famille par les propriétaires, le bien présente également un potentiel d’exploitation plus large, estimé entre 4.500 € et 5.000 €/mois selon le scénario retenu, soit un rendement de l’ordre de 6 %. À noter: présence de nombreux compteurs anciens et datés attestant d’une division antérieure aux années 90.

Le bien se compose actuellement comme suit :

• Sous-sol : petit appartement (700 €/mois).
• Bel étage : magnifiques pièces de réception, ouvertes sur une cour pavée en pierre bleue d’environ 25 m².
• Entresol : bureau et WC.
• Premier étage : vaste suite parentale avec grande salle de bain et douche.
• Deuxième étage : deux grandes chambres et salle de bains.
• Dernier étage : appartement indépendant lumineux avec mezzanine, cuisine, salle de bains et chaudière gaz indépendante (850 €/mois).

Le bien bénéficie d’un PEB E avec une consommation de 246 kWh/m²/an. L’objectif PEB 275 exigé pour 2033 est donc atteint. L’installation électrique est également conforme et la toiture bien isolée.

Revenu cadastral non indexé : 1.688 €.

Situation exceptionnelle dans la rue aux Laines, au cœur de Bruxelles, dans un quartier très recherché alliant patrimoine, vie culturelle, commerces, restaurants et excellente mobilité.

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Contact et questions : Laura Favoccia : +32485.91.22.25 | Donald Leclau : +32472.78.46.71