Le rapport trimestriel de Zimmo montre l'évolution des prix et les différences régionales sur le marché immobilier belge.
- En Flandre, les prix médians demandés pour les maisons et les appartements ont augmenté de 1,6 % au cours des six derniers mois par rapport à 2023. En Flandre, une maison coûte aujourd'hui 375.000 euros, un appartement 302.000 euros.
- C'est en Flandre orientale que les prix des maisons ont le plus augmenté au cours de la première partie de l'année 2024. Le prix médian y a augmenté de 2,1 %, suivi par le Limbourg (+1,2 %) et Anvers (+1 %).
- La différence de prix entre un appartement avec l'étiquette EPC A et un appartement avec l'étiquette PEB F est maintenant de 160.000 euros, par rapport à 130.000 euros à la fin de l'année dernière.
- 81% des maisons vendues en Flandre ont plus de 10 ans et 33% d'entre elles ont un label PEB E ou F.
Louvain, 25 juin 2024 - Le marché belge de l'immobilier résidentiel présente des différences régionales remarquables au premier semestre 2024 par rapport à 2023. C'est ce qui ressort du dernier rapport trimestriel d'immosite Zimmo en collaboration avec StadimData, qui fournit une analyse approfondie des tendances immobilières dans les différentes régions de Belgique. Les chiffres montrent une augmentation des prix médians pour les maisons et les appartements, avec des variations significatives entre les provinces et les villes. Le résultat le plus frappant du rapport est que la différence de prix entre un appartement avec un label PEB A et F est passée de 130 000 euros à la fin de l'année dernière à 160 000 euros, ce qui représente une augmentation de 23 %. Une augmentation de 23% !
Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter
En Flandre, les prix médians demandés pour les maisons et les appartements ont augmenté de 1,6 % au cours des six derniers mois par rapport à 2023. En Flandre, une maison coûte aujourd'hui 375.000 euros, un appartement 302.000 euros.
À Bruxelles, c'est le prix des appartements qui a le plus augmenté, avec une hausse de 5 % pour atteindre 394 000 euros. Les prix des maisons dans la capitale ont augmenté de 1,3 %, pour atteindre 707.500 euros.
Les prix des appartements en Wallonie ont également augmenté de 5 %, pour atteindre 274 000 euros. En revanche, au sud de la frontière linguistique, les prix des maisons ont légèrement baissé de 0,4%, pour atteindre 269.000 euros.
Niveau provincial : les prix de l'immobilier augmentent le plus en Flandre orientale
En Flandre orientale, les prix de l'immobilier ont le plus augmenté au cours de la première partie de l'année 2024. Ici, le prix médian des maisons a augmenté de 2,1%, suivi par le Limbourg (+1,2%) et Anvers (+1%). Il est intéressant de noter qu'à Anvers et en Flandre orientale, le prix médian d'une maison est désormais le même, à savoir 389.000 euros. Le Brabant flamand reste la province la plus chère pour les maisons avec un prix médian de 449.000 euros, tandis que la Flandre occidentale reste la province la moins chère à 329.000 euros.
C'est également en Flandre orientale que les prix des appartements ont le plus augmenté (6,2 %). À Anvers et dans le Brabant flamand, les prix ont augmenté respectivement de 4,7 % et de 4,4 %. Par conséquent, un appartement en Flandre orientale coûte désormais en moyenne 345.000 euros, contre 289.000 euros à Anvers. Dans le Limbourg, l'augmentation est plus modeste, de 1,8 % à 280.000 euros, et en Flandre occidentale, les prix sont restés stables à 295.000 euros.
Niveau urbain : le prix demandé pour une maison dans la ville d'Anvers baisse
Zimmo observe également des tendances frappantes au niveau urbain. À Anvers , le prix médian des maisons a baissé de près de 5 %, tandis que les appartements sont en fait devenus 8,1 % plus chers. Une maison à Anvers coûte désormais en moyenne 399.000 euros, tandis qu'un appartement dans la ville du biscuit coûte 334.000 euros. À Louvain , c'est l'inverse : les maisons ont augmenté de 1,4 %, mais les appartements ont baissé de 3,7 %. Avec un prix médian de 525 000 euros, Louvain reste la ville la plus chère pour les maisons.
À Gand , les prix des maisons n'ont que légèrement augmenté, de 0,3 %, tandis que les appartements ont progressé de 5,5 %. Une maison à Gand coûte maintenant un peu plus de 450.000 euros, et un appartement 385.000 euros, ce qui fait de Gand la ville la plus chère de Flandre pour les appartements. Bruges a connu une baisse de près de 7% du prix des appartements, qui coûtent désormais 325.000 euros, tandis que le prix des maisons a augmenté de 2,1% pour atteindre 379.000 euros. En Hasselt , il y a eu peu de changements : le prix médian d'une maison est de près de 400.000 euros et celui d'un appartement de 305.000 euros.
Lorsque l'on examine cette évolution au niveau urbain, il est toutefois important de tenir compte du nombre relativement faible de chercheurs.
Un appartement avec un label PEB A coûte 160.000 euros de plus que qu’un label PEB F
Le rapport montre que 81% des maisons vendues en Flandre ont plus de 10 ans, une sur trois d'entre elles a une étiquette PEB E ou F et est donc soumise à des exigences de rénovation.
Le PEB continue donc d'avoir un impact significatif sur les prix de l'immobilier. Par exemple, en Flandre, les prix demandés pour les appartements avec un bon label PEB A ont augmenté de 5 %, tandis que les appartements avec un mauvais label PEB (E/F) ont baissé de plus de 5 %. La différence de prix entre un appartement avec un label PEB A et un appartement avec un label PEB F est aujourd'hui de 160 000 euros, contre 130 000 euros à la fin de l'année dernière. L'écart entre les biens énergétiquement bons et mauvais se creuse donc.
Il convient toutefois de souligner qu'il y a beaucoup moins d'appartements avec une mauvaise Valeur PEB sur le marché. En effet, les appartements ont souvent un meilleur label PEB en raison de leur caractère fermé. L'aspect énergétique d'un appartement joue également un rôle moins important car ils sont plus petits et plus faciles à chauffer.
Le rapport montre que l'efficacité énergétique des appartements s'améliore. Par exemple, aujourd'hui, 88 % des appartements vendus en Flandre ont un label PEB d'au moins C ou mieux, ce qui est supérieur à la moyenne quinquennale de 82 %. Les progrès sont également visibles à Bruxelles, où 78 % des appartements vendus ont un label PEB d'au moins E ou mieux, alors que la moyenne quinquennale s'élève à 72 %.
“ L'impact de l'efficacité énergétique sur les prix de l'immobilier n'a jamais été aussi évident. Le fait qu'un appartement avec une étiquette PEB A coûte aujourd'hui en moyenne 160 000 euros de plus qu'un appartement avec une étiquette PEB F, contre 130 000 euros à la fin de l'année dernière, met en évidence la valeur croissante que les acheteurs accordent aux maisons économes en énergie. Cet écart important est principalement dû à l'obligation de rénovation récemment introduite en Flandre, qui oblige les acheteurs à choisir plus consciemment des propriétés durables et économes en énergie. Il est clair que la durabilité n'est plus une mode, mais un facteur essentiel sur le marché de l'immobilier”, zegt Yves Vanderveken, Business Director chez Zimmo.
