Selon les derniers chiffres publiés par Zimmo et StadimData, les prix de l’immobilier résidentiel belge continuent d’augmenter, avec cependant quelques nuances importantes.
Louvain, le 30 septembre 2024 – Au cours du troisième trimestre 2024, l’immobilier résidentiel belge a poursuivi sa trajectoire ascendante et enregistré des hausses de prix spectaculaires dans différentes régions et catégories de biens. Telles sont les conclusions de la dernière étude réalisée par la plateforme immobilière Zimmo, en collaboration avec StadimData. Les données des neuf premiers mois de 2024 montrent non seulement l’évolution des prix immobiliers, mais également l’impact exercé sur le marché par des facteurs tels que le nombre de chambres à coucher, l’efficacité énergétique et la présence d’un jardin ou d’un garage. L’étude analyse les chiffres actuels par rapport à ceux de 2023 et met clairement en évidence les derniers développements en la matière.
Quelques chiffres essentiels :
- En Flandre, le prix des maisons et des appartements a augmenté respectivement de 2,79 % et de 3,21 %. En ce qui concerne les appartements, les hausses les plus significatives ont été enregistrées en Brabant flamand (+7,96 %). À Bruxelles, le prix des appartements a augmenté de manière importante (+10,61 %), tandis que les maisons ont connu une légère baisse (-2,37 %).
- Selon qu’un appartement dispose ou non d’un espace extérieur, la différence de prix est passée de 50 000 euros en 2023 à 60 000 euros au cours des neuf premiers mois de 2024.
- En Flandre, avec respectivement +5,73 % et +2,74 %, les appartements 3 chambres ont augmenté deux fois plus que les appartements 1 chambre.
- Aujourd’hui, la différence de prix entre un appartement possédant un score PEB A et un appartement affichant un score PEB F est de 148 000 euros (+17,5 %), avec également des hausses significatives pour les maisons classées A (+6,36 %).
“Les tendances actuelles du marché immobilier montrent que, malgré les incertitudes régnant en matière économique, la demande de logements de qualité ne faiblit pas. Les hausses de prix, qui concernent spécialement les appartements possédant un espace extérieur et les habitations économes en énergie, reflètent l’évolution des préférences des acheteurs. Des paramètres tels que la durabilité, le confort et la pérennité jouent un rôle de plus en plus important dans le processus de décision des acheteurs et des investisseurs” , explique Yves Vanderveken, Business Director chez Zimmo.
Hausse significative du prix des appartements, avec des pics à Namur, en Brabant flamand et à Bruxelles
En Flandre, les prix demandés pour les maisons et les appartements ont augmenté en moyenne respectivement de 2,79 % et 3,21 % par rapport à fin 2023. Depuis la fin de l’année 2023, c’est en Brabant flamand que le prix des appartements a le plus augmenté (+7,96 %). En ce qui concerne les maisons, on constate également une augmentation dans toutes les provinces flamandes, la palme revenant au Limbourg (+4,89 %), suivi par le Brabant flamand (+4,40 %). Avec un prix moyen de 475 000 euros, les maisons situées en Brabant flamand demeurent les plus chères de Flandre.
À Bruxelles, il existe une différence notoire entre les maisons et les appartements. Les prix demandés pour les appartements ont augmenté de quelque 10,61 %, tandis que le prix des maisons a légèrement diminué (-2,37 %).
Un jardin ou une terrasse fait grimper le prix des appartements de 60 000 euros
En Flandre, le prix moyen des appartements a augmenté de 3,21 % en 2024 par rapport à 2023, passant de 280 000 à 289 000 euros. Les appartements possédant un jardin ou une terrasse ont connu une hausse encore plus significative (3,54 %), le prix moyen passant de 298 510 à 309 000 euros. En revanche, les appartements ne possédant pas d’espace extérieur n’ont connu qu’une légère augmentation de 0,40 %, passant de 249 000 à 250 000 euros. La différence de prix entre un appartement possédant ou non un espace extérieur est ainsi passée de 50 000 euros en 2023 à 60 000 euros au cours des neuf premiers mois de 2024.
Pour ce qui est des maisons, le prix moyen a augmenté de 2,87 %, passant de 359 000 à 369 000 euros. Avec une hausse de 2,87 %, les maisons ne possédant pas de jardin ou de terrasse se sont légèrement mieux comportées (de 349 000 à 359 000 euros), tandis que les maisons avec jardin ou terrasse ont enregistré une hausse de 2,60 % (de 385 000 à 395 000 euros). En ce qui concerne les maisons, la différence de prix moyen pour l’espace extérieur est restée stable (36 000 euros).
En Wallonie, les prix moyens des appartements et des maisons ne possédant pas d’espace extérieur ont baissé respectivement de 0,56 % et 4,02 %. En revanche, le prix des biens possédant un espace extérieur a grimpé de 1,7 % pour les appartements et de 3,21 % pour les maisons. Par conséquent, la présence d’un espace extérieur est davantage appréciée en Wallonie qu’en Flandre.
En Flandre, le prix d’un appartement trois chambres augmente deux fois plus vite que celui d’un appartement une chambre
Selon l’étude, l’évolution des prix des appartements et des maisons varie fortement en fonction du nombre de chambres à coucher disponibles. En règle générale, plus un appartement compte de chambres, plus l’augmentation de prix est élevée.
En Flandre, ce sont les appartements 3 chambres qui ont le plus augmenté (5,73 %), suivis par les appartements 2 chambres (3,51 %) et par les appartements 1 chambre (2,74 %). Le prix des appartements 3 chambres y a augmenté deux fois plus vite que les appartements 1 chambre.
En ce qui concerne les maisons, on observe une tendance inverse : les maisons 1 chambre ont connu la plus forte augmentation (+5,03 %), suivies par les maisons 4 chambres (+3,54 %). Les hausses de prix des maisons sont généralement moins fortes que celles des appartements, avec un taux compris entre 1,63 % et 5,03 %.
La différence de prix entre un appartement bénéficiant d’un score PEB A et un appartement affichant un score PEB F augmente de 17,5 %
Dans le marché immobilier actuel, l’efficacité énergétique est devenue un paramètre primordial pour les acheteurs comme pour les vendeurs. En Flandre, la différence de prix entre un appartement bénéficiant d’un score PEB A et un appartement affichant un score PEB F a augmenté de manière spectaculaire : de 126 000 euros fin 2023 à 148 000 euros au cours des neuf premiers mois 2024, soit pas moins de 17,5 % de hausse. Une tendance qui touche également les maisons économes en énergie, qui ont vu leur prix exploser. En Flandre, par exemple, le prix des maisons possédant un score PEB A a augmenté de 6,36 %, tandis que celui des maisons affichant un score PEB F est resté stable ou a même chuté.
« En matière de décision immobilière, l’efficacité énergétique n’est plus un paramètre accessoire, mais bien un facteur essentiel. L’augmentation de la différence de prix entre les labels PEB A et F montre que les acheteurs sont prêts à investir dans des habitations qui, non seulement, sont confortables, mais qui garantissent également une baisse de leur consommation énergétique et une durabilité à long terme » , conclut Yves Vanderveken, Business Director chez Zimmo.
