Louvain, le 5 janvier Alors que les prix de l’immobilier repartent nettement à la hausse en Wallonie en 2025, les acheteurs bruxellois bénéficient depuis deux ans d’une marge de négociation accrue. En Wallonie, les prix demandés augmentent de plus de 6 %, dans la foulée de la forte baisse des droits d’enregistrement entrée en vigueur début de cette année. À Bruxelles, en revanche, le marché reste étonnamment stable : les prix de l’immobilier existant évoluent à peine, notamment sous l’effet d’un durcissement de la réglementation locative et d’un contexte politique incertain. C’est ce qui ressort de la dernière analyse de plus de 22.000 habitations réalisée par Zimmo, en collaboration avec StadimData, qui cartographient le marché immobilier belge depuis cinq ans.
Bruxelles ne suit pas la hausse générale des prix en Belgique
Le marché immobilier bruxellois se caractérise par une nette stabilité des prix. Au cours de l’année écoulée, le prix des maisons a augmenté en moyenne d’environ 4 000 euros (+0,58 %), pour frôler une valeur médiane de 700 000 euros. Les appartements affichent, sur le papier, une hausse de 4,48 % (+16 000 euros). Une analyse plus fine nuance ce constat : en excluant les nouvelles constructions, le prix médian des appartements existants stagne à 325 000 euros depuis 2023.
« La stabilité des prix à Bruxelles résulte d’une combinaison de facteurs », explique Marjorie Vanbets, porte-parole de Zimmo. « L’incertitude politique persistante dans la capitale incite les acheteurs à la prudence, tandis que le durcissement de la réglementation locative depuis 2025 rend les investisseurs et les bailleurs plus réservés. Parallèlement, les prix demandés restent élevés, en particulier dans les communes prisées et les quartiers attractifs pour les acheteurs internationaux. Cette tension se traduit par un ralentissement des transactions, alors que la Wallonie connaît, elle, une hausse tant des ventes que des prix. »
La baisse des droits d’enregistrement propulse les prix wallons en 2025
En Wallonie, le scénario est tout autre. Depuis le 1er janvier, les droits d’enregistrement y sont passés de 12,5 % à 3 %, une mesure dont les effets se font immédiatement sentir sur le marché immobilier. Après une année de stagnation, les prix amorcent un net rattrapage.
En 2025, les appartements voient leur prix moyen augmenter de 6,28 %, pour atteindre une valeur médiane de 254 000 euros. Les maisons enregistrent une hausse de 6,18 %, à 275 000 euros, soit environ 16 000 euros de plus que l’an dernier. Fait marquant : aujourd’hui, le prix d’un appartement en Wallonie équivaut à peu près à celui d’une maison en 2024, même si les prix des maisons et des appartements y sont depuis longtemps relativement proches.
