Usage mixte à vendre à Céroux-Mousty pour € 650.000 avec 2 chambres

(Code Zimmo: LPL1T)

Idéalement situé à deux pas du Douaire et du centre d’Ottignies, cet immeuble de rapport à Céroux-Mousty offre une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un promoteur.
Le bien se compose actuellement de deux unités :

un vaste rez-de-chaussée commercial bénéficiant d’une excellente visibilité,
un appartement 2 chambres à l’étage,
ainsi que plusieurs annexes, un garage et un grand parking privatif.

L’ensemble est actuellement loué pour un revenu locatif total de 3.070 €/mois.
Sur base d’un prix demandé de 650.000 €, le bien offre une rentabilité immédiate d’environ 4,10 % calculée sur 10 mois de loyers.
Ce bien peut être envisagé :

soit comme un investissement locatif rentable avec revenus immédiats,
soit comme un véritable projet de développement immobilier.

En effet, des renseignements ont déjà été pris auprès de la commune concernant une revalorisation complète de la parcelle. Un avis favorable a été reçu pour le développement d’un immeuble de rapport de type R+2 + combles, avec une possibilité d’y développer approximativement une dizaine d’unités (sous réserve d’obtention des permis nécessaires).
Les acquéreurs restent bien entendu libres d’effectuer leurs propres vérifications urbanistiques auprès de la commune. À noter que plusieurs immeubles voisins présentent déjà une configuration similaire dans le quartier.
Nous sommes également disposés à accompagner les futurs acquéreurs dans leurs démarches urbanistiques et administratives afin d’étudier la faisabilité complète du projet.
Une opportunité rare dans un secteur à très forte demande, combinant visibilité, emplacement stratégique et potentiel de développement exceptionnel.