Maison à vendre à Comblain-la-Tour pour € 260.000 avec 4 chambres

(Code Zimmo: LKVPZ)

Située dans le paisible village de Comblain-La-Tour, sur la rive droite de l’Ourthe, dans une rue calme et légèrement en pente, ISimmo a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme et d’authenticité.

Un véritable havre de paix, avec au pied de la colline la confluence de la Boë et de l’Ourthe, offrant un cadre de vie verdoyant et reposant. Une situation idéale pour une famille. Bienvenue à Comblain-La-Tour, au cœur de la commune de Hamoir, en province de Liège.

Construite en 1920 en pierre typique ardennaise, cette maison séduit immédiatement par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un axe central et comprend une salle à manger de 16 m², un salon de 16 m² ainsi qu’une cuisine de 12,5 m².

À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une avec salle de bains, une avec douche et une avec lavabo.
Le niveau supérieur accueille un vaste grenier qui, après isolation, offre la possibilité d’aménager jusqu’à trois chambres supplémentaires (14, 16 et 17 m²), un bureau, une salle de jeux ou un espace hobby.

La maison dispose également d’une cave authentique sous le salon, d’un WC séparé ainsi que d’un WC intégré dans la salle de bains. Elle offre ainsi un potentiel de surface habitable d’environ 182 m².
À l’extérieur, le charme se prolonge avec une terrasse couverte de 10 m² donnant sur un agréable jardin de 5,75 ares, orienté plein sud, idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Un garage et un atelier, accessibles depuis le jardin, complètent l’ensemble.

Sur le plan énergétique, le bien affiche un PEB G, principalement en raison de l’isolation de la toiture. Le chauffage est assuré par un poêle à gaz et un poêle à pellets, tandis que l’eau chaude est produite électriquement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Dirk au 0468/328.007. Les visites sont possibles en semaine comme le week-end.

PEB G (20260208000952 – 519 kWh/m².an)