Entrepôt à vendre à Drogenbos

(Code Zimmo: KLU0E)

Catala Business Park Drogenbos. Campus d'entreprises de 18 ha : entrepôts casco, bureaux avec showroom B2B et terrains sur mesure. 2 min de l'E19.

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opsplitsbaar

a louer - Bureau (4 units, 180 - 1055 m²) - magasin (6 units, 184 - 1817 m²) - terrains (2 units, 25 - 50 m²)
Bureau (4): 180 - 1055 m²
magasin (3): 184 - 815 m²
salle d'exposition / magasin (3): 239 - 1002 m²
terrasse (2): 25 - 50 m²

a vendre - Bureau (4 units, 180 - 1055 m²) - magasin (10 units, 184 - 10875 m²) - terrains (4 units, 25 - 14251 m²)
Bureau (4): 180 - 1055 m²
magasin (7): 184 - 9873 m²
salle d'exposition / magasin (3): 239 - 1002 m²
terrains (2): 6564 - 14201 m²
terrasse (2): 25 - 50 m²
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Cet immeuble d’entreprise situé sur la Grote Baan à Drogenbos offre des espaces pour bureaux, showrooms, entrepôts et projets immobiliers sur mesure. Catala Business Park est un campus d’entreprises réaménagé d’environ 18 hectares situé à la frontière entre Drogenbos et Sint-Pieters-Leeuw. Le site combine des unités PME neuves, des espaces de bureaux, des showrooms et des terrains de développement dans le cadre d’un masterplan mixte.

Le site comprend différentes zones avec des unités d’entrepôts casco, des combinaisons showroom/bureaux et des terrains disponibles pour des développements personnalisés. Le campus dispose d’une voirie périphérique autour des bâtiments permettant la manœuvre des camions, d’un parking couvert et d’un aménagement paysager verdoyant le long de la Senne.

Catala Business Park est situé le long de la N6, dans la périphérie sud de Bruxelles. L’accès au ring R0/E19 se trouve à seulement 2 minutes en voiture.

Points forts

Campus d’entreprises de 18 hectares à Drogenbos et Sint-Pieters-Leeuw ;
Unités d’entrepôts casco, combinaisons bureaux/showroom et terrains de développement ;
Hauteur libre de 8 m et charge au sol de 3 T/m² dans la zone 2C ;
Terrains disponibles pour constructions sur mesure ;
Voirie périphérique permettant la circulation et la manœuvre des poids lourds ;
Accès au R0/E19 en 2 minutes (sortie 18 Ruisbroek) ;
Places de parking disponibles sur le site et dans le parking couvert.

Localisation & accessibilité

Catala Business Park est situé sur la Grote Baan (N6), à la frontière entre Drogenbos et Sint-Pieters-Leeuw, dans la partie sud de Bruxelles.

En voiture :

2 minutes jusqu’au R0/E19 (sortie 18 Ruisbroek/Sint-Pieters-Leeuw), avec connexions directes vers l’E40 et l’A12.

Transports publics :

Arrêt de bus à 6 minutes à pied ;
Arrêt de tram à 9 minutes à pied ;
Gares de Ruisbroek/Uccle/Moensberg accessibles en 8 minutes à vélo.

Distances :

Brussels Airport : 20 km (environ 20 minutes) ;
Canal Bruxelles-Charleroi via la Senne à proximité ;
Terminal multimodal Inland Container Terminal Vilvoorde : 18 km.

Le bâtiment

Le parc d’activités se compose de plusieurs zones avec des fonctions et types d’espaces spécifiques.

Zone 2B — Immeubles d’activités groupées (Bureaux & Showroom / Entrepôt)

La zone 2B comprend deux immeubles d’activités groupées (2B.1 et 2B.2) situés le long de la voirie centrale du campus, accessibles via le pont au-dessus de la Senne.

Les bâtiments comprennent un rez-de-chaussée (showroom/entrepôt) et un premier étage (bureaux). Les unités situées en tête de bâtiment disposent de façades vitrées sur deux niveaux et d’une porte sectionnelle. Les bureaux au niveau +1 disposent d’une terrasse (25 m² pour le bâtiment 2B.1 et 34 m² pour le bâtiment 2B.2). Une mezzanine peut être aménagée.

(Les combinaisons d’unités 2B.1 et 2B.2 restent identiques aux descriptions anglaises ci-dessus.)

Zone 2C — Entrepôts semi-industriel s

La zone 2C comprend quatre unités d’entrepôts casco avec :

Hauteur libre de 8 mètres ;
Charge au sol de 3 T/m² ;
Menuiseries extérieures de 4 m (L) × 6,15 m (H) ;
Possibilité d’installation d’une mezzanine à mi-hauteur.

Unités disponibles :

Unité 2C.1 : Entrepôt partiellement vitré de 942 m² avec 11 places de parking ;
Unité 2C.2 : Entrepôt de 866 m² avec 1 quai de chargement et 8 places de parking.

Zones 2A, 3B, 2E et 4B — Terrains Build-to-Suit

Zone 2A : Terrain de 7.637 m², surface brute construite de 2.500 à 3.250 m², hauteur de bâtiment de 6 à 10 m, 25 à 30 places de parking. Possibilité de plusieurs portes sectionnelles ou d’un quai de chargement ;
Zone 3B : Terrain de 6.564 m², surface brute construite de 3.000 à 4.000 m², hauteur de bâtiment de 8 à 10 m, 30 à 40 places de parking. Possibilité de plusieurs portes sectionnelles ou d’un quai de chargement ;
Zone 2E : Terrain de développement de 16.011 m² pour constructions sur mesure ;
Zone 4B : Terrain de développement de 9.550 m² pour constructions sur mesure.

Équipements

Portes sectionnelles, 1 quai de chargement dans l’unité 2C.2 ;
Possibilité de quais de chargement et portes sectionnelles dans les zones 2A et 3B ;
Espaces de manœuvre pour camions via la voirie périphérique ;
Électricité triphasée (400 V / 80 A) dans la zone 2C ;
Raccordement eau (DN 20) et évacuations séparées dans la zone 2C ;
Absence de raccordement au gaz ;
Places de parking extérieures et places couvertes dans le parking, y compris emplacements adaptés aux personnes à mobilité réduite.

L’ancien site de la papeterie Catala est progressivement reconverti en zone PME et parc d’activités. Le masterplan prévoit la conservation d’éléments historiques tels que la tour d’eau et la maison du directeur, l’intégration d’espaces verts et d’une passe à poissons le long de la Senne, ainsi que la présence prévue d’espaces horeca et résidentiels.

Intéressé ?

Catala Business Park propose des unités PME, des entrepôts avec quais de chargement, des bureaux et des terrains de développement sur mesure au sein d’un campus de 18 hectares bénéficiant d’un accès direct via la N6 et le R0/E19.

Contactez DGI pour plus d’informations ou pour organiser une visite du site.