Bâtiment commercial à vendre à Dudzele pour € 899.000

(Code Zimmo: LPZZO)

Le bien combine des revenus locatifs fixes avec de la location touristique et offre ainsi un rendement attractif avec un potentiel de croissance supplémentaire. Le café est actuellement loué 1 603 euro par mois et la friterie 1 000 euro par mois, soit ensemble 31 236 euro de loyers fixes par an.
De plus, les cinq suites dhôtel et lappartement sont loués via Airbnb et Booking. Les recettes sont déjà intéressantes, mais peuvent encore être optimisées car toutes les chambres ne sont pas aujourdhui louées au maximum par manque de temps des propriétaires.
La maison dhabitation de quatre pièces peut également être louée pour un loyer estimé à 1 100 euro par mois, ce qui représente un potentiel de revenus complémentaire intéressant. Sur la base des revenus actuels et potentiels, le rendement brut annuel estimé se situe autour de 55 000 euro à 59 000 euro, avec des possibilités de croissance supplémentaires en optimisant la location saisonnière.
La habitation comme la partie commerciale disposent de certifications conformes et dun certificat PEB favorable. La propriété est chauffée par une chaudière centrale au gaz naturel et a fait lobjet des travaux de rénovation nécessaires ces dernières années. Lensemble est donc en très bon état voire quasi neuf, offrant un confort et une sécurité supplémentaires pour le futur propriétaire ou investisseur.
Un investissement intéressant pour qui recherche un immeuble de rendement spacieux avec plusieurs sources de revenus, des locataires stables, un potentiel de location touristique et un caractère prêt à lemploi.
Atouts
* Multiples sources de revenus
* Revenus locatifs fixes
* Potentiel de location touristique
* Potentiel de location supplémentaire
* Prêt à lemploi et en bon état technique
1) Mesures administratives dans le registre des mesures :
2) Destination urbanistique : WgLk : Zone résidentielle à caractère rural
3) Patrimoine protégé : non
4) Patrimoine inventorié : non applicable
5) Certificat de conformité électrique :
6) Obligation de rénovation : non
7) Rapport dinondation :
Le bien immobilier est situé dans :
une zone dinondation délimitée / une zone riveraine délimitée : non
une zone à risque dinondation : non
une zone signalée avec prescription de non-construction : non