Atelier à vendre à Eisden pour € 435.000

(Code Zimmo: LKLBM)

Nous n'avons malheureusement aucune description Francophone

In het hart van Maasmechelen, aan de Pauwengraaf 141, bevindt zich dit veelzijdige en strategisch gelegen eigendom dat commercieel rendement perfect combineert met residentieel comfort. Het pand bestaat uit een recent gerenoveerd handelspand van circa 275 m² en een volledig instapklaar appartement van ongeveer 100 m², elk met een aparte ingang en een eigen busnummer. Deze duidelijke opsplitsing zorgt voor maximale flexibiliteit in gebruik en verhuur, wat het geheel bijzonder interessant maakt voor investeerders én ondernemers. Het gelijkvloerse handelspand geniet van een uitstekende zichtbaarheid dankzij de centrale ligging in het bruisende centrum van Maasmechelen, waar winkels, horeca, diensten en openbaar vervoer zich op wandelafstand bevinden. De omgeving staat bekend om haar commerciële dynamiek en vlotte bereikbaarheid, wat bijdraagt aan een constante passage en sterke visibiliteit. De royale oppervlakte, flexibele indeling en aanwezige buitenruimte maken het pand geschikt voor uiteenlopende professionele invullingen zoals kantoren, vrije beroepen, detailhandel, showroom, praktijkruimte of andere commerciële activiteiten die voordeel halen uit een centrale locatie. Het energiezuinige karakter wordt bevestigd door een EPC-label B. Het bovenliggende appartement is volledig afgewerkt en momenteel verhuurd, wat meteen zorgt voor een stabiele huuropbrengst. Het beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en twee toiletten. Dankzij de aparte toegang blijft het woongedeelte volledig onafhankelijk van het handelspand, wat het wooncomfort verhoogt en de verhuurbaarheid ten goede komt. Ook hier werd een gunstig EPC-label B behaald. De eigendom wordt verkocht via aandelenoverdracht. Dit betekent dat u geen klassieke aankoop van onroerend goed doet, maar de aandelen van de vennootschap overneemt waarin het pand is ondergebracht. Een belangrijk voordeel hiervan is dat er geen notariskosten en geen registratierechten op de verkoopprijs verschuldigd zijn, wat een aanzienlijke kostenbesparing oplevert. Deze formule is bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die efficiënt en fiscaal interessant willen aankopen. Dankzij de topligging, de combinatie van een ruim commercieel gelijkvloers met een verhuurd appartement en de verkoop via aandelenoverdracht, vormt dit eigendom een toekomstgerichte en rendabele vastgoedinvestering met tal van mogelijkheden. Voor meer informatie of een bezichtiging kan u contact opnemen via 089 20 90 88.