Maison exceptionnelle à vendre à Etalle pour € 850.000 avec 3 chambres

(Code Zimmo: LN0GL)

BIEN EXCEPTIONNEL - FERME ISOLEE SUR +/- 7HA

VENTE PAR SOUMISSION
Située à Huombois (Étalle), à proximité immédiate du Grand-Duché du Luxembourg et de l’E411, cette ancienne ferme totalement isolée bénéficie d’un cadre idyllique en pleine nature, sans aucun voisin.
Un véritable havre de paix, bordé par un ruisseau, dans un environnement rare et préservé.

• ± 7 hectares de terres agricoles libres
• Accès discret via chemin empierré
• Environnement calme, sans nuisance
• Propriété longée par un ruisseau

Le bien est en gros œuvre fermé, offrant une base solide et qualitative :
• Pierre du pays
• Encadrements en pierre bleue d’origine
• Toiture en ardoise naturelle isolée
• Double vitrage neuf

• Séjour avec cuisine ouverte
• Accès terrasse avec vue dégagée sur les champs
• Buanderie avec douche
• Espace convivial (jardin d’hiver)
• Atelier / chaufferie
• 3 chambres (2 grandes + 1 moyenne)
• Salle de bain
• WC
• Espaces de rangement
• Grand grenier aménageable (espace polyvalent)
• Grand étage au-dessus de l’espace convivial à aménager
• Partie boxes à chevaux à reconstruire (permis obtenu)

SITUATION URBANISTIQUE
• Permis unique obtenu le 09/01/2023 pour transformation en habitation
• Autorisation de forage d’un puits
• Autorisation d’exploitation d’eau souterraine (usage domestique et chevaux)
• Possibilité de reconstruction des infrastructures équestres (boxes + fenil)

Note : Bâtiment annexe appartenant au Musée Gaumais avec ancien four gallo-romain visible.