Bureaux à louer à Genk

(Code Zimmo: LPS9W)

Parc d'affaires Thor Park à Genk. Bureaux, labos, espaces de production et coworking sur 450.000 m². Proche E313/E314.

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opsplitsbaar

a louer - Bureau (5 units, 1 - 7191 m²) - magasin (1 unit, 50 - 1500 m²)
Bureau (2): 50 - 6525 m²
atelier (1): 50 - 1500 m²
lieu de travail (1): 1 - 6 m²
tout-en fonction (1): 25 - 600 m²
Tout dans la salle de conférence (1): 30 - 60 m²

a vendre - Bureau (1 unit, 1000 - 30000 m²) - magasin (1 unit, 1000 - 30000 m²) - terrains (1 unit, 6245 - 322000 m²)
Bureau (1): 1000 - 30000 m²
magasin (1): 1000 - 30000 m²
terrains (1): 6245 - 322000 m²
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Thor Park Genk — Espaces d’entreprise, laboratoires, production et coworking dans un parc d’innovation unique

Thor Park est un parc scientifique et d’affaires de 100 hectares situé sur l’ancien site minier de Waterschei à Genk. Le site rassemble entreprises, centres de recherche et établissements de formation en un seul lieu, avec un accent sur la transition énergétique, la production intelligente et la R&D. Thor Park accueille plus de 800 professionnels et 50 organisations.

Le parc propose des espaces professionnels dans différents bâtiments — notamment FacThory et IncubaThor — chacun avec sa propre offre et formule. Des terrains d’entreprise sont également disponibles pour des projets de construction sur mesure. Le tout s’inscrit dans un écosystème où recherche, collaboration, détente et événements sont étroitement liés aux activités économiques.

Thor Park réunit start-ups, scale-ups, PME, entreprises établies, institutions de recherche et d’enseignement, universités et autorités publiques dans un même lieu physique au sein de la Thor Community. Les occupants de Thor Park bénéficient de l’expertise et des infrastructures des différentes entités présentes sur le site — EnergyVille, T2-campus, IncubaThor, FacThory et Thor Central — ainsi que d’un réseau de partenaires financiers, d’accélération, RH et juridiques.

Grâce à l’Open Thor Living Lab, les entreprises peuvent tester et présenter leurs technologies et expérimentations à échelle réelle. Grâce au T2-campus, Thor Park dispose également d’infrastructures uniques pour des formations et ateliers techniques et technologiques destinés aux particuliers, écoles et entreprises.

Thor Central offre des infrastructures pour réunions, incentives, congrès et événements. Thor Park est également la porte d’entrée officielle du Parc National de la Haute Campine et un domaine accessible au public. Le vaste parc naturel comprend les terrils emblématiques (Klaverberg) de l’ancien site minier de Waterschei.

Situation et accessibilité

Thor Park est situé à Genk, au sein du triangle de la connaissance Eindhoven–Louvain–Aix-la-Chapelle, à seulement 2,5 km de l’autoroute E314. Un emplacement stratégique avec accès direct aux marchés néerlandais, français et allemand.

En voiture, Thor Park est accessible via l’E314, située à 2,5 km. Chaque bâtiment dispose de parkings avec bornes de recharge pour véhicules électriques : FacThory (P2), IncubaThor (parkings visiteurs P1/P8 et parking souterrain pour occupants).

L’autoroute cyclable F75 longe le parc et le réseau cyclable du Limbourg est connecté via les points-nœuds 508 et 509.

En transports publics : arrêt de bus Waterschei Thor Park à l’entrée du site ; gare de Genk à 5 km via la ligne G1 (environ 16 minutes, deux fois par heure) et la ligne 1 (toutes les 30 minutes avec renforts aux heures de pointe).

Aéroports les plus proches :

Maastricht-Aachen : 27 km
Liège : 53 km
Eindhoven : 64 km
Bruxelles : 87 km

Le canal Albert se situe à environ 5 km, tout comme le terminal à conteneurs du Port de Genk.

Un lieu pour chaque entreprise

FacThory — Laboratoires, espaces de production et bureaux casco à louer

FacThory est un bâtiment multifonctionnel de 8.000 m² réparti sur trois niveaux : espaces de production au rez-de-chaussée, laboratoires au premier étage et bureaux casco au deuxième étage. Les espaces sont modulables et peuvent être loués séparément ou combinés. Il est possible d’associer un bureau à un laboratoire ou à un espace de production.

Des espaces communs de réunion, restauration et détente ainsi qu’une terrasse extérieure sont disponibles.

FacThory s’adresse aux entreprises de production innovantes souhaitant développer leur proof-of-concept sur le campus ou lancer une unité de production intelligente. L’accent est mis sur une production intelligente, durable et connectée.

Laboratoires — 1er étage : 13 unités de laboratoire de 42 à 309 m² avec équipements techniques de R&D. La phase 1 est presque entièrement louée.
Espaces de production — rez-de-chaussée : 8 unités de production de 248 à 1.039 m² avec infrastructures industrielles. La phase 1 est presque entièrement louée ; la phase 2 est en développement.
Bureaux casco — 2e étage : 25 unités de 77 à 358 m², aménageables librement et combinables avec un laboratoire ou un espace de production.

Un nouveau bâtiment FacThory est actuellement en construction, avec des espaces de production et bureaux supplémentaires.

IncubaThor — Bureaux meublés et coworking avec formule tout compris

IncubaThor est un bâtiment distinct offrant 3.500 m² de bureaux privés meublés, espaces de coworking et salles de réunion. Le bâtiment dispose d’un parking souterrain et est facilement accessible via les parkings P1/P8. IncubaThor fonctionne avec une formule de services tout compris.

IncubaThor s’adresse aux start-ups, entreprises en croissance et sociétés établies : siège social, bureau satellite ou base opérationnelle pour consultants et équipes commerciales.

Bureaux privés : 22 unités meublées de 25 à 745 m². La formule tout compris inclut mobilier, nettoyage hebdomadaire, électricité, chauffage, climatisation, Wi-Fi, utilisation des meeting booths, domiciliation, accès au réseau de partenaires et précompte immobilier.
Coworking et postes flexibles : disponibles à partir d’un poste de travail. Inclus : Wi-Fi, électricité, nettoyage, crédits de réunion, événements de networking et accès au réseau communautaire de plus de 50 entrepreneurs.
Salles de réunion : quatre salles équipées de projecteur, écran de présentation, flipchart, tableau blanc, Wi-Fi et vidéoconférence.

Terrains d’entreprise — Projets sur mesure

Thor Park propose des terrains pour projets sur mesure dédiés à l’énergie/cleantech, au smart manufacturing et à la R&D. Le parc d’activités offre 36 hectares nets constructibles et le parc scientifique comprend dix parcelles constructibles de 0,5 hectare.

Les terrains disponibles vont de 6.245 m² à 120.351 m². Conditions et disponibilités sur demande.

Écosystème

Thor Park est bien plus qu’un parc d’activités. Toutes les entreprises, chercheurs, étudiants et utilisateurs du site font partie du même écosystème : la Thor Community.

EnergyVille est le hub d’innovation énergétique du site, fruit d’une collaboration entre KU Leuven, VITO, imec et UHasselt. Plus de 650 chercheurs travaillent dans 23 laboratoires spécialisés sur les technologies énergétiques durables et intelligentes.
T2-campus est le campus de formation où collaborent SyntraPXL, VDAB et EducaThor. Plus de 1.000 étudiants et professionnels y développent quotidiennement leurs compétences technologiques.
L’Open Thor Living Lab est un environnement européen d’innovation où les nouvelles technologies sont testées à échelle réelle dans des conditions réalistes.
Sirris, centre collectif de l’industrie technologique belge, accompagne les entreprises manufacturières dans l’innovation et la production intelligente.

Thor Central — Événements et réunions sur l’ancien site minier

Thor Central est l’ancien bâtiment minier transformé en lieu d’événements et de réunions. Il propose un restaurant, des infrastructures de congrès et des salles de réunion pour formations, événements commerciaux, fêtes du personnel et congrès jusqu’à 300 personnes.

Thor Central est distinct de l’offre locative et des services de FacThory et IncubaThor.

Nature et détente — Parc National de la Haute Campine

Thor Park est la porte d’entrée officielle du Parc National de la Haute Campine. Le domaine naturel comprend les terrils emblématiques (Klaverberg) de l’ancien site minier de Waterschei.

Thor Park combine infrastructures technologiques haut de gamme, environnement vert et patrimoine industriel unique.

Le site et ses environs offrent de nombreuses possibilités récréatives :

itinéraires de randonnée reliés au National Park Trail de 110 km,
boucle verte de 4,3 km,
sentiers spécifiques sur les terrils,
deux parcours de course balisés de 4,1 km et 4,6 km.

Depuis les terrils, les visiteurs profitent de vues panoramiques sur les landes et forêts environnantes.

Avantage fiscal — Réduction de 25% du précompte professionnel

Thor Park est situé dans une zone reconnue en difficulté économique. Les entreprises établies à Thor Park peuvent bénéficier d’une réduction de 25% du précompte professionnel, représentant une économie salariale d’environ 4 à 5%.

Intéressé par Thor Park ?

Contactez DGI pour plus d’informations sur FacThory, IncubaThor ou les terrains disponibles à Thor Park. Nous vous accompagnons dans le choix de l’espace ou du terrain adapté et organisons une visite guidée du site.