Usage mixte à vendre à Gent pour € 1.250.000 avec 3 chambres
(Code Zimmo: L7X2H)
/-/real-estate/customers/b4e7c4c2-4bae-11e9-922b-005056b768a1/dealers/8b1255d1-f483-4ec9-917b-e27669b06f91/listings/79798423-a927-45b8-a118-e17ee30c3ec2/images/019db5a7-f0ab-72c7-9cdf-21203d2cfd8b)
Demander plus d'info ou une visite
Engel & Völkers Gent Centrum
+32 (0)9 223 28 23
+32 (0)9 223 28 23
+32 (0)… Montrer le n°
9000 Gent
- Prix € 1.250.000
- Adresse Vlaanderenstraat 9, 9000 Gent
- Type Usage mixte (Maison)
- Surf. habitable 298 m²
- Sup. du terrain 77 m²
- Chambres 3
- Construction 2-façades
- Construit en 1888
- PEB En cours de demande
- Obligation de rénovation N'est pas applicable
- Vidéo Cliquez ici
Nous n'avons malheureusement aucune description Francophone
Bent u op zoek naar een opbrengsteigendom in het centrum van Gent met mooie investeringsmogelijkheden, dan is dit karaktervolle pand in de Vlaanderenstraat het ideale pand. Het gebouw bestaat uit een handelspand op het gelijkvloers en eerste verdieping en twee woonentiteiten. De handelsruimte is volledig ingericht als restaurant met een terras aan de straatzijde, geheel onderkelderd (gebruikt als voorbereiding en voorraad), en verspreid over 2 verdiepingen (met goederenlift). Dankzij de grote raampartijen geniet het handelspand van veel lichtinval en zijn uitstekende ligging zorgt voor een ideale commerciële uitbating. Op de eerste verdieping bevindt zich een eenslaapkamerappartement met leefruimte, ingerichte keuken en badkamer. Het tweede appartement strekt zich uit over de tweede en derde verdieping en omvat eveneens 2 slaapkamers, een open leefruimte, ingerichte keuken, en een aparte badkamer. Zowel het handelspand als de twee appartementen hebben lopende huurovereenkomsten, met totale maandelijkse huurinkomsten van 4.150 euro/maand. De absolute troef van dit pand is zonder twijfel de ligging. De Vlaanderenstraat verbindt het historische centrum met de Zuid en garandeert een sterke visibiliteit, een hoge passage en een uitstekende bereikbaarheid. Alle voorzieningen, openbaar vervoer en grote invalswegen bevinden zich vlakbij waardoor zowel klanten als leveranciers vlotte toegang hebben. Een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een opbrengsteigendom met stabiele huuropbrengsten én toekomstig meerwaardepotentieel.Financier
Prix
€ 1.250.000
*
Proposition d'hypothèque
* Frais éventuels supplémentaires peuvent être TVA, droits d'enregistrement, honoraires et frais d'acte notariés.
Disposition
Étage 0
Chambre à coucher 1
Chambre à coucher 2
Chambre à coucher 3
Construction
Construction
2-façades
Nombre de chambres
3
Superficie du terrain
77 m²
Surface habitable
298 m²
Certificats
E spec
En cours de demande
N° certificat PEB
20240521-0003253281-KNR-1
Classe énergétique
Rapport de contrôle électricité
-
Inondations
P-score
A
G-score
A
Zone effectivement sensible aux inondations
✗
Zone éventuellement sensible aux inondations
✗
Zone inondable délimitée
✗
Zone de rive délimitée
✗
Zone à risque d'inondations
-
Aménagement du territoire
Permis d'urbanisme obtenu
✓
Destination récente
Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique
Assignation émise
✗
Droit de préemption sur ce bien
✓
Permis de lotir
✗
Attestation As built
-
Mesure judiciaire de réparation
✗
Contrainte administrative
✗
Charge sous astreinte
✗
Arrangement à l'amiable
✗
Remboursement mensuel à.p.d. /mois
-
/mois
sur 25 ans -
/mois
sur 20 ans -
/mois
sur 15 ans - Demandez une proposition d'hypothèque
L'estimation des frais de ce bien circa € 113 /mois Plus d'info
- Assurance incendie circa € 40 /mois
- Assurance familiale circa € 7 /mois
- Assurance solde restant dû circa € 781 /année
Historique tarifaire Plus d'info
-2 %
Différence tarifaire tot.
Différence tarifaire tot.
| Date | Prix | Différence | Surface habitable | Surface au sol |
|---|---|---|---|---|
| 13-05-2025 | € 1.280.000 | - | € 4.295,30 /m² | € 16.623,38 /m² |
| 27-11-2025 | € 1.250.000 | -2 % | € 4.194,63 /m² | € 16.233,77 /m² |
