Usage mixte à vendre à Geraardsbergen pour € 349.000
(Code Zimmo: LQOFD)
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CASAVISTA VASTGOEDKANTOOR
054 41 25 00
054 41 … Montrer le n°
9500 Geraardsbergen
- Prix € 349.000
- Adresse Oudenaardsestraat 50, 9500 Geraardsbergen
- Type Usage mixte (Bien professionnel)
- Surf. habitable 348 m²
- Sup. du terrain sur demande »
- Surf. commerciale sur demande »
- Construction 2-façades
- Construit en 1918
- PEB 275 kWh/m²
- Obligation de rénovation N'est pas applicable
- RC € 835
- Libre A l'acte, après le paiement
Vivre & travailler : commerce avec habitation, atelier et jardin
Idéalement situé dans l’Oudenaardsestraat à Grammont, ce bien unique offre un excellent potentiel pour un usage mixte. À proximité immédiate de la gare et du centre, il bénéficie d’une visibilité stratégique.
Le rez-de-chaussée accueille un ancien restaurant aménagé, parfait pour horeca ou activité indépendante, complété à l’arrière par un atelier/dépendance (idéale pour stockage ou extension). Un jardin avec terrasse apporte un vrai atout tant privé que professionnel.
Les étages sont dédiés à l’habitation avec minimum 4 chambres et un grand grenier aménageable. Le bien dispose déjà d’un chauffage central au gaz (Vaillant), de double vitrage (majoritairement HR) et d’une cave technique avec adoucisseur.
Quelques finitions sont à prévoir, mais la base est saine avec de beaux éléments authentiques et de grands volumes. Niveau énergétique C (bureaux), améliorable vers B ou A avec investissements limités. Pas d’obligation de rénovation immédiate. Deux éléments en amiante à traiter (toiture arrière et revêtement grenier).
Idéal pour indépendants, horeca ou investisseurs souhaitant combiner habitation et activité.
Contactez CasaVista au Montrer le n° ou via Montrer l'adresse e-mail pour une visite avec Cedric
Financier
* Frais éventuels supplémentaires peuvent être TVA, droits d'enregistrement, honoraires et frais d'acte notariés.
Construction
Confort
Certificats
Inondations
Aménagement du territoire
Remboursement mensuel à.p.d. /mois
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sur 25 ans -
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