Usage mixte à vendre à Herent pour € 559.000
(Code Zimmo: LPDF2)
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3000 LEUVEN
- Prix € 559.000
- Adresse Wijgmaalsesteenweg 295, 3020 Herent
- Type Usage mixte (Bien professionnel)
- Surf. habitable 309 m²
- Sup. du terrain 157 m²
- Surf. commerciale sur demande »
- Construction 3-façades
- Construit en sur demande »
- PEB En cours de demande
- Obligation de rénovation N'est pas applicable
- RC € 1.312
Cet immeuble de rapport est situé à Herent, à proximité du pont de Wijgmaal, dans un emplacement facilement accessible et bien visible, offrant une liaison fluide vers Louvain et les communes environnantes. Son emplacement en angle et sa large façade assurent une forte visibilité et rendent les espaces commerciaux particulièrement intéressants.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux espaces commerciaux distincts donnant sur la rue et disposant d'un accès direct. Ceux-ci peuvent être aménagés de manière flexible et se prêtent à diverses activités commerciales.
Au premier étage se trouve un appartement comprenant deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains. Au-dessus, un vaste grenier offre un potentiel supplémentaire pour le stockage ou comme espace supplémentaire, en fonction de l’utilisation future.
D'un point de vue urbanistique, le bâtiment est considéré comme un ensemble unique combinant des activités commerciales et résidentielles sous un même numéro de rue.
La combinaison d'espaces commerciaux et de logements offre plusieurs composantes locatives au sein d'un même bien immobilier, ce qui se traduit par un flux de revenus diversifié et un rendement locatif intéressant. Cela rend le bien attractif en tant qu’investissement immobilier générateur de revenus, avec des loyers stables et un potentiel d’optimisation supplémentaire en fonction de l’affectation choisie.
PEP : PEB Tertiaire: label 'B'
Financier
* Frais éventuels supplémentaires peuvent être TVA, droits d'enregistrement, honoraires et frais d'acte notariés.
Disposition
Construction
Confort
Autres
Certificats
Inondations
Remboursement mensuel à.p.d. /mois
-
/mois
sur 25 ans -
/mois
sur 20 ans -
/mois
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