Usage mixte à vendre à Koersel pour € 745.000 avec 3 chambres

(Code Zimmo: LDHCV)

A VENDRE : Maison commerciale avec pizzeria et appartement à Koersel !
Dans la Bosstraat 1 à Koersel, cette maison commerciale impeccablement entretenue de 2015 est mise sur le marché. Elle combine une pizzeria très bien gérée avec un concept de vente à emporter au rez-de-chaussée avec un appartement spacieux et moderne au premier étage. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail dans une seule propriété.
La pizzeria est bien connue dans la région et jouit d'une clientèle fidèle. A l'intérieur, 30 personnes peuvent s'installer confortablement dans un espace couvert et chauffé, tandis que la terrasse aménagée à l'extérieur peut accueillir 12 personnes. L'établissement dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de toilettes séparées et d'une salle de stockage pratique. Les clients disposent toujours d'un grand espace de stationnement devant le bâtiment.
Le fonds de commerce (pizzeria) est inclus dans la vente.
L'appartement situé au-dessus du commerce est complètement indépendant et accessible par une entrée séparée avec une allée privée et un abri pour voiture. L'espace de vie est lumineux et équipé d'un raccordement pour une cheminée à gaz. L'appartement dispose en outre d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains moderne, de toilettes pour les invités et d'un espace de rangement pratique. Une grande terrasse de 60 mètres carrés est un atout particulier. Sous l'immeuble se trouve une spacieuse cave en fonte avec de hauts plafonds, principalement utilisée comme pièce de stockage privée ou cave de loisirs.
L'espace extérieur est entièrement clôturé et équipé d'un portail automatique, d'un système d'alarme et d'une caméra de surveillance. Derrière le portail se trouve une zone pavée avec de l'espace pour plusieurs voitures, complétée par un abri pour voiture et un garage indépendant avec un salon couvert. Le jardin est aménagé avec goût et équipé d'un système d'arrosage automatique pour la pelouse.
Techniquement, la propriété est superbement équipée : la zone commerciale est chauffée par des radiateurs combinés à des pompes à chaleur qui peuvent également fournir du froid, tandis que l'appartement dispose d'un chauffage par le sol et de sa propre pompe à chaleur. Les panneaux solaires d'une puissance de 12 000 Wc, ainsi que l'exceptionnel score EPC de -7, en font un bien particulièrement économe en énergie.
Emplacement :
La propriété est située dans la Bosstraat à Koersel, dans un endroit très visible avec beaucoup de passage et une excellente accessibilité. De là, vous pouvez être à Beringen et Heusden-Zolder en quelques minutes, et facilement connecté au reste du Limbourg et au-delà via l'autoroute E313. Les écoles, les commerces et les services sont également à proximité.
Disposition :
Local commercial (rez-de-chaussée) : pizzeria avec cuisine professionnelle, toilettes séparées, débarras, terrasse couverte et terrasse devant le commerce
Appartement (1er étage) : toilettes invités, séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bain, terrasse 60 m²
Sous-sol : grande cave moulée (débarras privé / hobby room)
Extérieur : places de parking publiques, allée privée, carport, garage avec salon, plusieurs places de parking derrière le portail
Avantages :
- Maison commerciale construite en 2015, très bien entretenue !
- Pizzeria très bien tenue, spécialisée dans la vente à emporter !
- Capacité : 30 places à l'intérieur (couvert & chauffé) + 12 à l'extérieur !
- Cuisine professionnelle entièrement équipée et salle de stockage séparée !
- Appartement avec entrée séparée, allée privée et abri voiture !
- Grande terrasse de 60 m² et jardin privé avec salon et garage !
- Nombreuses possibilités de parking : public pour les clients + privé derrière un portail !
- Entièrement clôturé, portail automatique, alarme et caméras !
- Chauffage par le sol et pompes à chaleur (également refroidissement) !
- Puits d'eau de pluie relié aux toilettes !
- Panneaux solaires 12.000 Wp - EPC -7 !
- Situation centrale à Koersel avec une excellente accessibilité !
Fonds de commerce inclus !
EPC A+ avec numéro de certificat 20250821-0003669246-RES-1
Disponible à l'acte
Score G : A
Score P : A
Info urbanisme : zone résidentielle à caractère rural - permis d'urbanisme - pas de préemption