Usage mixte à vendre à Koersel pour € 700.000 avec 3 chambres

(Code Zimmo: LK8BT)

À VENDRE : immeuble commercial moderne aux possibilités infinies à Koersel !
Vous rêvez d'avoir votre propre entreprise à un emplacement de premier plan, avec une excellente accessibilité et le luxe d'habiter au-dessus ? Sur la Bosstraat 1 à Koersel, nous proposons cet immeuble commercial fini de haute qualité (construit en 2015) : une unité moderne et économe en énergie avec un espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement spacieux et entièrement séparé au premier étage.
Ce bien se prête parfaitement à divers remplissages commerciaux. Grâce aux grandes fenêtres, à l'excellente visibilité, à l'agencement bien pensé et au grand espace de stationnement, vous pouvez facilement y réaliser votre propre concept. Ce bâtiment est prêt pour l'avenir : un bâtiment moderne (2015) avec une performance énergétique particulièrement élevée. Avec un score EPC de -7, des panneaux solaires (12 000 Wp), des pompes à chaleur (chauffage et refroidissement) et un chauffage par le sol, les coûts énergétiques sont également minimes.
Afin de rendre les possibilités tangibles, des rendus inspirants ont également été développés pour visualiser les différents remplissages et concepts.
Avantages de l'emplacement et de la propriété commerciale :
Le rez-de-chaussée commercial offre toutes les bases d'une opération solide : visibilité depuis la rue, lumière naturelle abondante, agencement pratique et confort pour les clients/visiteurs grâce à des facilités de stationnement juste devant le bâtiment. De plus, l'emplacement est facilement accessible, à quelques minutes de Beringen et de Heusden-Zolder, avec un accès facile à l'autoroute E313 et au reste du Limbourg. Les commerces, les écoles et les commodités sont également à proximité.
(Le remplissage final et les permis éventuels doivent toujours être évalués en fonction du concept envisagé)
Disposition :
Le rez-de-chaussée sert d'espace commercial et sa finition est de haut niveau. Il dispose de tous les équipements de base nécessaires, tels que des installations sanitaires, un espace de stockage et un espace de travail/cuisine fonctionnel à l'arrière. À l'intérieur, il y a de la place pour environ 30 personnes et à l'avant, il y a une terrasse accueillante du côté de la rue - un grand atout pour toute activité orientée vers la clientèle.
De plus, les visiteurs disposent d'un vaste espace de stationnement juste devant le bâtiment.
Une vie luxueuse au-dessus de votre entreprise :
L'appartement du premier étage est complètement séparé de l'espace commercial et accessible par une entrée séparée avec une allée privée et un abri pour voiture. Il comprend un espace de vie lumineux (avec raccordement à une cheminée à gaz), une cuisine équipée, trois chambres à coucher, une salle de bains moderne, des toilettes pour les invités et un espace de rangement pratique. Le plus ? Une spacieuse terrasse privée de pas moins de 60 m².
Sous le bâtiment se trouve une spacieuse cave moulée avec de hauts plafonds, idéale comme pièce de rangement ou de loisir.
L'espace extérieur est entièrement clôturé et équipé d'un portail automatique, d'un système d'alarme et d'une caméra de surveillance. Derrière le portail se trouve une zone pavée avec plusieurs places de parking, complétée par un carport et un garage indépendant avec un salon couvert. Le jardin est aménagé avec goût et équipé d'un système d'arrosage automatique.
Avantages :
- Construite en 2015 : prête à emménager et très bien entretenue !
- Situation idéale : beaucoup de passage et excellente accessibilité (près de E313, Beringen et Heusden-Zolder) !
- Confort de stationnement : places de parking publiques pour les clients + parking privé spacieux derrière un portail automatique !
- Sécurité : système d'alarme et surveillance par caméra !
- Efficacité énergétique de haut niveau : EPC -7, panneaux solaires 12.000 Wp, pompes à chaleur et chauffage par le sol !
- Confort & techniques : refroidissement possible, chasse d'eau reliée aux toilettes !
- Sous-sol complet : cave moulée avec hauts plafonds (stockage / hobby) !
- Appartement avec intimité : entrée séparée, allée, carport et grande terrasse de 60 m² !
EPC A+ avec le numéro de certificat 20250821-0003669246-RES-1
Disponible à l'acte
Score G : A
Score P : A
Info urbanisme : zone résidentielle à caractère rural - permis d'urbanisme - pas de préemption