Villa à vendre à Laarne pour € 1.375.000 avec 4 chambres

(Code Zimmo: LJ7IQ)

Nous n'avons malheureusement aucune description Francophone

Deze uitzonderlijke eigendom in Laarne biedt een zeldzame combinatie van een ruime villa (EPC B), een uitgebreid serrecomplex van circa 11.000 m², een polyvalente loods van 500 m², een groot waterreservoir, volledig aangelegde terreinen en een uitstekende logistieke toegankelijkheid.  De villa oorspronkelijk gebouwd in 1988 en grondig gerenoveerd in 2013met hoogwaardige, tijdloze materialen en maatwerk.  Gelijkvloers: Binnenin vinden we een moderne, ruime designkeuken uitgerust met MIELE-toestellen en een composiet werkblad. De stijlvolle vloeren van Cotto d’Este en het overvloedige maatwerk geven de woning een warme en kwalitatieve uitstraling. De eetkamer sluit mooi aan bij de nieuwe lichtrijke zithoek, afgewerkt met vierseizoensglas waardoor er het hele jaar door licht en comfort gegarandeerd zijn. Verder zijn er op het gelijkvloers een slaapkamer, een badkamer, berging, een bureauruimte, sanitaire voorzieningen en toegang tot de perfect aangelegde privatieve tuin. Verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master met achterliggende dressing en een ensuite badkamer (met ligbad , stoomdouche en dubbele lavabo) . Doorheen de woning werd veel aandacht besteed aan afwerking, comfort en functionaliteit. Tot slot beschikt de woning nog over een kelder van 4,5 × 3 m. Alle Velux-ramen zijn voorzien van zonnewering, verduistering en vliegenhorren. Er is een alarm- en telecominstallatie , elektrische poorten  en een houtkachel voor extra gezelligheid. Dankzij de ZW-oriëntatie, 23 cm dakisolatie en een zeer recente Buderus gasketel is de woning energiezuinig, lichtrijk en uiterst comfortabel. De voortuin met sierstenen en platanen zorgt voor een stijlvolle verwelkoming, terwijl de oprit logisch gesplitst wordt naar woning, loods en serrecomplex. De loods telt een totale oppervlakte van 500 m² en is voorzien van een 15 cm dikke polybetonvloer, ideaal voor intensief gebruik, stockage en machinebewegingen. De volledige loods is voorzien van vloer -en bovenverwarming. Dankzij een grote automatische toegangspoort, verharding en brede oprit is laden en lossen bijzonder praktisch. Deze loods leent zich uitstekend voor stockage van materialen, machines, potgrond, teeltmiddelen of logistieke activiteiten. Het geheel is snel toegankelijk vanuit het centrale erf en gemakkelijk bereikbaar voor zwaar transport. Het serrecomplex is volledig ingericht voor professionele tuinbouw en sierteelt. Met een totale oppervlakte van circa 11.000 m² biedt deze infrastructuur alle noodzakelijke voorzieningen om onmiddellijk te starten: elektriciteit, wateraansluiting, drainage, ventilatie, schermdoeken en ruime interne circulatiezones. Op de site bevinden zich bovendien twee ondergrondse mazouttanks van 9.000 liter en een derde tank van 3.000 liter, wat de continuïteit van verwarmde teeltinstallaties verzekert. Naast het serrecomplex is een groot waterreservoir aanwezig en 2 boorputten, een waardevolle troef voor efficiënte irrigatie en duurzaam waterbeheer.  Het volledige domein beslaat ongeveer 2 hectare, waarvan het grootste deel in gebruik is als teelt- en bedrijfszone. De brede oprit is perfect geschikt voor zwaar transport, wat deze site bijzonder praktisch maakt voor professionele werking, aanvoer van materialen, interne logistiek en exportgerichte activiteiten. De infrastructuur en inrichting maken het geheel geschikt voor uiteenlopende agrarische toepassingen: teelt, overwintering, seizoensproductie, stockage of logistieke hubs binnen de land- en tuinbouw. BESTEMMING & GEBRUIKSVOORWAARDEN – AGRARISCH GEBIED De eigendom ligt volledig in agrarisch gebied, waardoor de infrastructuur hoofdzakelijk moet worden gebruikt voor landbouw- of tuinbouwgerelateerde activiteiten. De koper of gebruiker dient daarom een actieve tuinbouwer te zijn, of de intentie te hebben om een erkende landbouwactiviteit uit te oefenen. Binnen dit kader kunnen nevenactiviteiten worden toegestaan, op voorwaarde dat ze aanvullend zijn aan de hoofdactiviteit (steeds voor te leggen uiteraard). Belangrijk om te benadrukken: deze transactie betreft uitsluitend de verkoop van het onroerend goed. Er is geen bedrijfsovername noch verplichting tot aankoop van machines, stock of materialen. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om naar eigen visie te starten, door te groeien of een bestaande werking uit te breiden. De strategische ligging maakt het domein bijzonder interessant voor professionele landbouwers, kwekers of sierteeltbedrijven die afhankelijk zijn van vlotte transport- en logistieke verbindingen. Nabij belangrijke verkeersassen: De eigendom ligt op korte afstand van meerdere grote wegen, wat het transport van planten, materialen en leveringen zeer efficiënt maakt: N445 – verbindingsweg Wetteren ↔ Kalken ↔ Laarne N70 (Gent – Lokeren – Beveren) op zeer korte afstand N416 richting Destelbergen & Gent N407 richting Merelbeke Vlotte aansluiting op autosnelwegen Binnen enkele minuten bereik je drie belangrijke autosnelwegen: E17 (Gent – Antwerpen) → ideaal voor transport richting havenzones en export E40 (Gent – Brussel – Leuven – kust) → voor distributie over heel Vlaanderen R4 rond Gent → snelle verbinding rond Gent en toegang tot bedrijventerreinen en logistieke knooppunten Deze centrale ligging zorgt ervoor dat zowel leveranciers, klanten als transporteurs het terrein makkelijk bereiken, zonder dat dit ten koste gaat van de landelijke rust die cruciaal is voor teeltactiviteiten. Het geheel vormt een uitstekende basis voor professionele tuinbouw, teeltprojecten, kwekers, bloemisten, landbouwers of agrarische ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, infrastructuur, functionaliteit en een strategische ligging.