Maison unifamiliale à vendre à Lanaken pour € 519.000

(Code Zimmo: LN595)

Bâtiment commercial dans un emplacement de choix avec un rez-de-chaussée commercial et un appartement spacieux à l'étage avec une grande terrasse sur le toit au coeur de Lanaken.

Cet immeuble commercial entièrement modernisé combine un rez-de-chaussée commercial superbement situé de 295 m2 avec un appartement spacieux et élégant à l'étage de pas moins de 288 m2, équipé d'une grande terrasse de toit ensoleillée avec une intimité optimale. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail, ou qui recherchent un investissement solide dans un emplacement absolument de premier plan.

Le rez-de-chaussée commercial, actuellement aménagé en sandwicherie et glacier, comprend un espace commercial de 122 m2, un entrepôt de 86 m2 et un garage de 67 m2. Grâce à l'entrée arrière via la Spoorwegstraat, le garage et l'entrepôt sont facilement accessibles, ce qui est idéal pour le chargement et le déchargement. La connexion directe à la N78 garantit également une excellente accessibilité.

L'appartement à l'étage, réparti sur les premier et deuxième étages, a été modernisé avec goût en 2017 et offre une surface habitable de pas moins de 288 m2 avec 4 chambres à coucher de taille normale.

L'emplacement est un atout absolu : en plein centre de Lanaken, avec un parking devant la porte et, en prime, la réalisation du tout nouveau campus scolaire Pyxiscollege au début de la rue - une source de passage et de visibilité garantie.

Enfin, nous pouvons signaler que la propriété bénéficie d'une excellente étiquette EPC B et d'un certificat de sécurité amiante, contribuant à un achat sans tracas.

DESCRIPTION :
Rez-de-chaussée 295 m2 :
- Espace commercial
- Groupe de toilettes (dames et messieurs)
- Entrepôt
- Garage de 67 m2, accessible par une entrée arrière (Spoorwegstraat), idéal pour le chargement et le déchargement

1er étage 228 m2 (carrelage moderne en céramique 60 x 60) :
- Hall d'entrée
- Cuisine moderne (16 m2) avec meuble sans poignées très brillant, équipée d'un réfrigérateur, d'un four à convection, d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle
- Salon spacieux de 54 m2
- Pièce polyvalente (60 m2) pouvant servir de salle de loisirs, de bureau ou de salle de jeux pour les enfants, avec une grande fenêtre coulissante donnant sur la terrasse
- Spacieuse terrasse de 58 m2 orientée au sud, où vous pourrez profiter du soleil en toute intimité
- 2 chambres à coucher (16 m2 et 13 m2)
- Local de rangement avec branchement pour machine à laver
- Toilettes (toilettes suspendues + lavabo)
- Hall d'entrée avec escaliers menant à l'étage supérieur

2ème étage 60 m2 :
- Escalier fixe en hêtre
- 3ème et 4ème chambres (20 m2 et 11 m2)
- Salle de bain moderne avec douche à l'italienne et lavabo

Caractéristiques : climatisation
Rez-de-chaussée commercial et entrepôt : chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur / climatiseurs (2020) + chaudière gaz à condensation (2017) + chaudière 200 L
Espace de vie : chauffage par le sol et radiateurs via une chaudière à gaz à condensation (2016)

L'intérieur actuel de la partie commerciale peut également être repris dans son intégralité, vous permettant de poursuivre l'exploitation. Vraiment une opportunité unique !

Clause de non-responsabilité :
Ces informations de vente ont été compilées avec soin afin de fournir l'image la plus complète possible de la propriété proposée. Cependant, aucun droit ne peut être dérivé du contenu. Toutes les données, prix et illustrations sont indicatifs et susceptibles d'être modifiés sans préavis.