Immeuble d'appartements à vendre à Liège pour € 649.000 avec 9 chambres

(Code Zimmo: LKU2K)

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Immeuble de rapport – coliving de 8 chambres
Cet immeuble de rapport au grand potentiel bénéficie d'une situation privilégiée : à deux pas des Guillemins et de la nouvelle esplanade Simone Veil, avec une accessibilité idéale (bus, tram, train, autoroute) et toutes les facilités à proximité (écoles, restaurant, commerces, etc.).
Entièrement conforme : il bénéficie d’un permis de location délivré en septembre 2025 pour une habitation collective comprenant 8 chambres individuelles (9 pers. max) et des espaces collectifs.
Aucun travaux à prévoir : conformité incendie et aménagement déjà prévu, l’immeuble étant en très bon état. Maison équipée d’une VMC simple flux, parlophonie, toiture isolée refaite en 2016 et toutes les chambres câblées en RJ45.
Revenus locatifs potentiels selon le marché actuel : 3.800 euros/mois à +6% rentabilité nette.
Au rez-de-chaussée : une chambre avec coin douche/évier individuel, une cuisine, un spacieux living, une buanderie et une cour de 30 m².
Au premier entresol : un coworking ou potentielle salle de sport à aménager
Au 1er : deux chambres avec une salle de bains partagée et une chambre équipée d’un bloc douche/évier
Au 2ème : une chambre avec balcon + salle de douche et une chambre équipée avec bloc douche/évier
Au 3ème : deux chambres équipées d’un bloc douche/évier privatif et une salle de détente polyvalente (possibilité d’en faire une salle de bains, buanderie, petit bureau, etc.).
Au sous-sol : de vastes caves saines.
Une seule unité louée actuellement, ce qui laissera au futur acquéreur la possibilité de réaliser des améliorations et nouveaux aménagements afin de maximiser le potentiel de rendement.
Excellente opportunité d’investissement : rentabilité NETTE de 6%.
PEB C (20260202032652 – E tot 65 644/ E spec 178 kWh/m²/an)
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ... Ne tardez pas !