Bien commercial avec habitation à vendre à Maldegem pour € 545.000

(Code Zimmo: LLO0T)

Nous n'avons malheureusement aucune description Francophone

Ruim handelspand met appartement op topligging in dorpskern Kleit In het centrum van Kleit, recht tegenover de school en sporthal, bevindt zich dit ruim handelspand van ca. 250 m² met daarboven een volwaardig appartement. Een zichtlocatie bij uitstek voor kleinhandel, met een constante passage en een sterke lokale verankering. Het handelspand is al jaren gekend als een goed draaiende superette en geniet een uitstekende reputatie in de buurt. De handelszaak kan worden overgenomen (*), wat dit pand bijzonder interessant maakt voor wie meteen operationeel wil starten. Uiteraard leent het gelijkvloers zich ook tot andere commerciële invullingen. Boven de winkelruimte bevindt zich een ruim appartement (momenteel verhuurd) met aparte toegang en afzonderlijke nutsvoorzieningen. Het appartement beschikt vandaag over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping een derde slaapkamer in te richten. Hoewel een opfrissing wenselijk is, biedt het geheel veel potentieel. Achteraan is het handelspand bereikbaar voor laden en lossen via een recht van overgang over de oprit van de aanpalende woning – een praktische troef voor leveringen en logistiek. Deze eigendom combineert een sterke commerciële ligging met woongelegenheid en biedt daardoor diverse mogelijkheden: voor de zelfstandige ondernemer die een rendabele buurtwinkel verder wenst uit te baten, voor wie een nieuwe commerciële invulling overweegt, of als investering met verhuuropbrengst. Extra troef: de aanpalende woning (rechts van het handelspand) kan desgewenst mee worden aangekocht. Dit biedt bijkomende mogelijkheden, zowel naar uitbreiding van de handelsactiviteit als naar investering of eigen bewoning.   Samenstelling oppervlakte van het perceel ca. 375m² (deel van een groter nog op te splitsen perceel) handelsruimte: winkel 195m² + opslag 55m² overdekte buitenstockage van ca.50m² bereikbaarheid achteraan via oprit (recht van overgang) appartement op de eerste verdieping van ca.180m²   Appartement indeling inkomhall berging – technische ruimte toilet keuken woonkamer – zithoek 2 slaapkamers op de eerste verdieping 1 kamer+ zolderruimte op de tweede verdieping afzonderlijke aansluiting elektriciteit verwarming op aardgas terras achteraan   Keuringen en attesten Asbestinventaris appartement: Asbestveilig   Asbestinventaris handelsruimte: Asbestveilig   EPC appartement: energielabel B – 155 kWh/m²/jaar (cert.20230209-0002806085-RES-1) EPC handelsruimte: energielabel D – (cert.20260304-0003815977-KNR-1) Elektriciteitskeuring appartement: de elektrische installatie is niet conform bevonden Bodemattest voor overdracht beschikbaar – geen risicogrond Beschikbaarheid te bespreken appartement is verhuurd (woninghuur / hoofdverblijfplaats)   (*) overname handelsfonds: voorwaarden te bespreken op kantoor Interesse in deze commerciële opportuniteit op een strategische ligging? Neem gerust contact op voor verdere informatie of een plaatsbezoek. (*) de modaliteiten voor de overname van het handelsfonds zijn te bespreken op ons kantoor.   Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor elke niet-residentiële gebouweenheid die met ingang van 1 januari 2022 wordt verworven. De concrete informatie hieromtrent is terug te vinden op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.