Usage mixte à vendre à Molenbeek-Saint-Jean pour € 1.595.000

(Code Zimmo: LOTX2)

Opportunité d’investissement unique : immeuble multifonctionnel avec espaces commerciaux, infrastructures sportives et 2 appartements
À deux pas de la station de métro Belgica, ainsi que des arrêts de tram et de bus, se trouve ce bâtiment exceptionnel offrant une superficie impressionnante de plus de 4.000 m². L’ensemble combine espaces commerciaux, infrastructures sportives et logements, ce qui lui confère une multitude de possibilités tant pour l’exploitation que pour une réaffectation future.
Aménagement actuel

Espace d’accueil commercial avec plusieurs bureaux et salles de consultation (11 au total)
Grand hall d’entrée avec un vaste bar, un espace de restauration et une cuisine industrielle entièrement équipée avec accès séparé (idéal pour la restauration ou les livraisons)
4 salles de squash, dont 2 actuellement aménagées en bureaux/salle de réunion
2 salles de fitness réparties sur le rez-de-chaussée et le premier étage
Salle de sport de 280 m² et un mur d’escalade indoor
2 vestiaires avec douches séparés hommes/femmes + sanitaires
Salle de danse en sous-sol
Parking souterrain de 24 emplacements

Logements
En 2018, deux appartements avec permis ont été créés au-dessus des espaces commerciaux :

Appartement 1 (109 m²) : 2 chambres, séjour avec cuisine équipée, salle de douche, débarras et belle terrasse orientée ouest.
Appartement 2 (114 m²) : 3 chambres, séjour avec cuisine équipée, salle de douche, débarras et grande terrasse orientée ouest.
Les deux appartements disposent de leur cave privative.

Surfaces

Sous-sol : 1.540 m²
Rez-de-chaussée : 1.540 m²
1er étage : 880 m²


Rénovations
L’immeuble a connu plusieurs vagues de rénovations entre 2008 et 2018 et a constamment évolué selon les besoins d’exploitation.
Investissement & potentiel
Cet immeuble constitue une opportunité unique pour les investisseurs en quête d’un projet immobilier à haut rendement locatif. Grâce à ses vastes superficies et à son mix fonctionnel existant, il peut être destiné à divers usages :

Poursuite des activités sportives et de loisirs
Développement de cabinets médicaux, bureaux ou espaces de coworking
Espaces multifonctionnels pour événements ou formations
Projet résidentiel combiné avec fonctions commerciales

Avec sa localisation stratégique et son envergure exceptionnelle, ce bien représente une base solide pour un projet immobilier durable et rentable.