Immeuble d'appartements à vendre à Montignies-sur-Sambre pour € 2.800.000 avec 2 chambres

(Code Zimmo: LLC4B)

Immeuble de rapport – 14 appartements - 6061 Montignies-sur-Sambre


Immeuble de rapport récent (2009) composé de 14 appartements avec caves, parkings et garages, idéalement situé à proximité immédiate du centre de Charleroi et des principaux axes de communication.

Ce bien constitue une opportunité d’investissement patrimonial stable, offrant des revenus locatifs solides et une excellente occupation locative.

Situation

L’immeuble bénéficie d’une localisation stratégique à Montignies-sur-Sambre, à proximité immédiate des infrastructures urbaines et des pôles économiques de Charleroi.

Distances approximatives :
Ring de Charleroi (R9) : ±700 m
Gare de Charleroi-Sud : ±1,5 km
Centre-ville de Charleroi : ±1,5 km
Brussels South Charleroi Airport : ±7 km

L’environnement offre un accès rapide aux :
transports en commun
commerces et services
écoles
axes autoroutiers
Composition de l’immeuble

Immeuble résidentiel construit en 2009, comprenant :

Appartements
14 appartements
12 appartements 2 chambres (±85 à 88 m²)
2 appartements 3 chambres sous toiture (±107 à 120 m²)

Annexes
5 garages fermés
9 emplacements de parking extérieurs
14 caves privatives (±11 à 20 m²)

Répartition

Rez-de-chaussée :
4 appartements

1er étage :
4 appartements

2e étage :
4 appartements

3e étage :
2 appartements (3 chambres)

Surfaces

Surface du terrain : ±17,35 ares
Emprise au sol : ±392 m²
Surface construite totale : ±1.801 m²
Équipements et caractéristiques techniques

L’immeuble offre des caractéristiques techniques modernes et peu énergivores.

✔ Ascenseur
✔ Terrasses pour chaque appartement
✔ Chauffage individuel au gaz
✔ Chaudières individuelles
✔ Double vitrage PVC
✔ Compteurs individuels (eau, gaz, électricité)
✔ Caves équipées en eau et électricité (possibilité machine à laver)
✔ Parkings et garages privatifs

Les charges communes sont limitées et en grande partie refacturées aux locataires.
Performance énergétique

Certificats PEB établis le 06 mars 2026.

L’immeuble présente une excellente performance énergétique pour un immeuble de rapport, avec une majorité de logements en classe B.

Classe B
88 kWh/m².an
89 kWh/m².an
93 kWh/m².an
94 kWh/m².an
101 kWh/m².an
102 kWh/m².an
103 kWh/m².an
104 kWh/m².an

Classe C
207 à 214 kWh/m².an

Cette performance énergétique constitue un atout majeur pour la pérennité de l’investissement dans le contexte actuel de réglementation énergétique.
Situation locative

Immeuble quasi entièrement loué avec une occupation locative stable.

Revenus locatifs mensuels (hors charges)

13.584,88 € / mois

Revenus locatifs annuels (hors charges)

163.018 € / an

Charges locatives mensuelles récupérées

1.305 € / mois
Fiscalité et charges propriétaires

Précompte immobilier :

20.260,87 € / an


Les charges communes sont récupérées auprès des locataires.

Typologie locative

La configuration de l’immeuble est particulièrement recherchée sur le marché locatif :
appartements 2 chambres de 85 à 88 m²
appartements 3 chambres de plus de 100 m²

Cette typologie assure une demande locative constante et une rotation locative limitée.
Atouts majeurs de l’investissement

✔ Immeuble récent (2009), acquis neuf en 2011.
✔ Ascenseur
✔ 14 appartements spacieux
✔ Majorité PEB B
✔ Terrasses pour chaque logement
✔ Garages et parkings privatifs
✔ Compteurs individuels
✔ Charges communes limitées
✔ Occupation locative stable
✔ Revenus locatifs immédiats

Vente

Immeuble vendu en bloc.
Dossier disponible

Un dossier complet peut être transmis sur demande comprenant :
baux locatifs
situation locative détaillée
garanties locatives
certificats PEB
plans
revenus locatifs détaillés
Informations et visites

Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous uniquement.

☎ 02 / 732 21 90