Usage mixte à vendre à Montignies-sur-Sambre pour € 249.000 avec 5 chambres

(Code Zimmo: LKELM)

Au cœur de Montignies-sur-Sambre, commune dynamique de Charleroi, nous vous proposons cette impressionnante maison de commerce. Situé au numéro 35 de la Place Albert 1er, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix où visibilité, passage et ancrage local se rencontrent.
Un emplacement au centre de la vie locale La Place Albert 1er est le véritable poumon de Montignies-sur-Sambre. En tant que propriétaire, vous profitez d'un flux constant de passants sur cette place centrale, réputée pour son atmosphère vivante, son marché hebdomadaire et la proximité immédiate des écoles, des centres administratifs et des commerces de proximité. Grâce à sa position stratégique, vous rejoignez en quelques minutes les grands axes routiers et le ring de Charleroi, rendant cette adresse extrêmement accessible tant pour vos clients que pour vos résidents.
Espace et Fonctionnalité Le bâtiment surprend par ses dimensions généreuses et son agencement polyvalent. Avec une surface habitable nette de 200 m², l'immeuble offre de nombreuses possibilités : d'un commerce florissant au rez-de-chaussée à de vastes espaces de vie ou de bureaux aux étages. La structure se prête parfaitement à une combinaison entre activité professionnelle et logement, ou à un investissement à haut rendement composé de plusieurs entités.
Pour une capacité de stockage supplémentaire, le bâtiment dispose d'une cave spacieuse de 50 m², un atout indispensable pour toute exploitation commerciale ou pour l'installation technique.
Une superficie de terrain unique : un atout rare Ce qui distingue réellement cet objet, c'est sa surface totale au sol de pas moins de 290 m². Dans un noyau urbain où les espaces extérieurs sont rares, cette parcelle offre un luxe exceptionnel. Qu'il s'agisse d'un jardin privé, d'une terrasse pour un commerce ou d'un potentiel d'extension future (sous réserve de permis), cette surface supplémentaire apporte une valeur ajoutée considérable que l'on trouve rarement sur une place publique.
Votre projet d’avenir Que vous soyez un entrepreneur à la recherche d'un emplacement de choix pour son propre commerce ou un investisseur convaincu du potentiel de la région de Charleroi : la Place Albert 1er 35 est une opportunité à ne pas manquer. Ce bien offre l'équilibre parfait entre visibilité commerciale et espace résidentiel.
Intéressé(e) ? Contactez dès aujourd'hui Nils au 0497 248 251 ou par e-mail à Montrer l'adresse e-mail pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place.