Usage mixte à vendre à Nivelles pour € 535.000 avec 5 chambres
(Code Zimmo: LNXLI)
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We Invest Waterloo
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1410 Waterloo
- Prix € 535.000
- Adresse Rue Sainte-Anne 16, 1400 Nivelles
- Type Usage mixte (Maison)
- Surf. habitable 200 m²
- Sup. du terrain 80 m²
- Chambres 5
- Salles de bain 4
- Construction 3-façades
- Construit en 1860
- PEB 309 kWh/m²
-
Classe énergétique
- RC € 803
- Libre 22/08/2026
- Vidéo Cliquez ici
We Invest à le plaisir de vous présenter cette maison de maître unifamiliale de caractère datant de 1860, idéalement située en plein centre-ville de Nivelles, avec une agréable vue sur la collégiale. Elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Le bien se prête parfaitement à un projet de colocation avec 4 chambres, sans nécessité de permis spécifique. Une 5ᵉ chambre existe déjà et se présente sous forme de suite avec salle de bain, offrant un potentiel supplémentaire sous réserve de l’obtention d’un permis. La distribution sur plusieurs niveaux permet une organisation fluide des espaces de vie et de nuit, tout en conservant une bonne indépendance entre les occupants. Rentabilité d’environ 5% net.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour salon/salle à manger avec belle hauteur sous plafond, moulures d’époque et poêle au gaz, ainsi qu’une cuisine équipée avec accès à une cour intérieure.
Les étages offrent plusieurs chambres déjà existantes ainsi que différentes salles d’eau, facilitant la mise en place d’une occupation multiple.
Les caves aménagées constituent un réel atout complémentaire, avec notamment la possibilité d’y créer un local poubelle. Un espace vélo peut également y être facilement prévu, répondant aux besoins actuels des occupants urbains.
Ce bien combine emplacement stratégique, cachet et potentiel de rendement, avec quelques aménagements à prévoir pour optimiser son exploitation locative.
Financier
* Frais éventuels supplémentaires peuvent être TVA, droits d'enregistrement, honoraires et frais d'acte notariés.
Disposition
Construction
Confort
Documents / Fichiers
Livret_-_We_Invest_fr-BE.pdf
Certificats
Inondations
Aménagement du territoire
Remboursement mensuel à.p.d. /mois
-
/mois
sur 25 ans -
/mois
sur 20 ans -
/mois
sur 15 ans - Demandez une proposition d'hypothèque
L'estimation des frais de ce bien circa € 82 /mois Plus d'info
- Assurance incendie circa € 40 /mois
- Assurance familiale circa € 7 /mois
- Assurance solde restant dû circa € 403 /année
