Villa à vendre à Oud-Heverlee avec 5 chambres

(Code Zimmo: LPIVR)

Prenez rendez-vous en ligne directement sur le site de la propriété à l'adresse www.immoWonen.be
Regardez la vidéo.
Tinne, de l'agence ImmoWonen, met en vente cette magnifique propriété située sur un vaste terrain de 38 ares, au cœur verdoyant d'Oud-Heverlee, à la lisière du Meerdaalbos,
au bout d'une impasse en partie privée.
Une opportunité unique si vous recherchez le calme, l’espace et la beauté naturelle.
La propriété est entourée d’imposants arbres centenaires et de vastes prairies verdoyantes,
ce qui crée une atmosphère sereine et champêtre. Tout en bénéficiant d’un accès rapide tant à Louvain qu’à Bruxelles.

Votre offre d'engagement d'achat unilatérale doit parvenir à ImmoWonen avant le vendredi 26 juin à 14 h. En l'absence d'offres dûment motivées, une deuxième semaine sera lancée, qui se terminera le mardi 30 juin 2026 à 14 h. Vous ne pouvez soumettre votre offre qu’une seule fois par tour d’enchères. Envoyez votre offre à Montrer l'adresse e-mail ou déposez-la chez ImmoWonen.
En cas d'accord des propriétaires, l'offre sera présentée au juge de paix sous la forme d'un projet d'acte. Il faut compter environ un mois, sans tenir compte du délai judiciaire de six semaines.

Caractéristiques : La maison présente une architecture classique avec une construction en briques et un toit de tuiles rouges chaleureuses, s'inscrivant parfaitement dans la tradition architecturale flamande.

Situation et environnement : La parcelle s'étend sur 38,13 ares dans un cadre résolument verdoyant, avec des arbres matures qui offrent protection et intimité. L'excellent cadre naturel en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent un havre de paix loin de l'agitation de la vie urbaine.
La propriété est accessible par un petit chemin privé de 1,17 are, soumis à une redevance de 8 €, en copropriété avec 5 propriétaires, dénommé « St.-Annaveld ». B288/00E.
Un dossier d'information complet vous sera remis lors de votre visite et/ou avant ou après celle-ci, afin que vous puissiez faire une offre en toute connaissance de cause sur cette magnifique propriété unique à rénover.


Potentiel : Ce bien offre d’excellentes possibilités à ceux qui ont de la vision et de la créativité pour transformer cette maison en un joyau unique, contemporain et élégant.
Il s’agit d’une occasion rare de devenir propriétaire d’un terrain dans l’une des zones rurales les plus attrayantes de Flandre.

Informations complémentaires :
Certificat PEB :
Obligation de rénovation : passer de la classe D
Certificat EPC F (601 kWh/m² par an) à atteindre au minimum la classe D (min. 399 kWh/m² par an) dans un délai de 6 ans :
quelques solutions simples et rapides sont proposées ici (pour plus d’informations, voir le certificat EPC) : installation d’un chauffe-eau à pompe à chaleur (eau chaude) à installer via les combles – panneaux solaires sur le toit orienté sud – isolation de la sous-toiture (déjà en place) ou du plancher des combles – isolation des plafonds de la cave (maison entièrement sous-cavée, ex. garage) Remarque : le toit du garage et le mur du garage donnant sur le salon sont déjà entièrement isolés. Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2001 (Glaverbel). Isoler les murs de l’intérieur (à vérifier : il s’agit peut-être de murs creux) si possible.
Remplacer la chaudière au fioul non à condensation par une chaudière à gaz à condensation (plutôt une solution temporaire peu coûteuse)
Droits d'enregistrement de 2 % possibles (résidence secondaire : droits d'enregistrement de 12 %)

Attestation amiante : non conforme aux normes anti-amiante.
Remarque : les tuiles et la sous-toiture sont conformes ; seules les ardoises orange des lucarnes doivent être retirées. Voici un résumé des points principaux à titre d'information uniquement :
3 matériaux contenant de l'amiante : « À retirer » : vous devez retirer (ou faire retirer) ces matériaux pour obtenir un état sans amiante. P8/P24 : 1/ Isolation des conduites – cave en plâtre ! 2/ Interrupteur en bakélite (noir) – P13. Interrupteur en bakélite (noir) - P.17. Interrupteur en bakélite (noir) P.19. Interrupteur en bakélite - P.21/31. Ardoises de façade (ardoises orange des lucarnes).

1 matériau contenant de l'amiante : « à gérer avec précaution ». Ces matériaux ne doivent pas être retirés pour garantir une situation sans risque lié à l'amiante. Vous devez toutefois les gérer avec soin (ne pas les scier ni les couper, par exemple) afin de maintenir le risque à un niveau bas : p. 35. Armoires de compteurs et d'assurance en bakélite.
Remarque : les cheminées n’ont pas été inspectées en raison de leur hauteur (3,50 mètres). Informations complètes : voir l’attestation amiante de 72 pages.

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une villa de standing à rénover, située dans un écrin de verdure, dans un emplacement exceptionnel au bout d’une impasse.
📞 Contact : Tinne de chez ImmoWonen – 0477 66 33 84
🌐 www.immowonen.be
Vous trouverez davantage de photos sur le site d'ImmoWonen.