Villa à vendre à Rhode-Saint-Genèse pour € 1.400.000 avec 4 chambres

(Code Zimmo: LNHOM)

A cheval sur Rhode et Waterloo (Faubourg), jolie VILLA 4 façades de près de 350m² sur 25 ares Sud avec piscine.
Confortable séjour avec coin feu ouvert et bureau, grande cuisine avec salle-à-manger familiale ouvrant sur la terrasse.
A l'étage 4 chambres dont 2 suites avec salle-de-bains attenante, 3ème salle de bains sur la palier.
Longue Terrasse couverte avec barbecue et portes-fenêtres sur le jardin, garage 2 voitures + atelier/rangement, 40m² de caves.
Excellent état général, cuisine et salles-de-bains d'origine fonctionnelles ...
- Rez de chaussée : 230m², hsp 2m50, poutres apparentes, tomettes au sol
Hall d'entrée, vestiaire, toilette
Séjour en trois parties
-> Bureau (à l'avant) 3m82/3m74 = 14.3m²
-> Salle-à-manger 3m97/6m = 24m² ouvrant sur la terrasse par 2 portes-fenêtres, passe-plat vers la cuisine
-> Salon 8m/3m96 = 32m² avec cheminée (Poële à bois - 2026) en pierre de Bourgogne et porte-fenêtre vers terrasse
Cuisine séparée 3m98/6m95 = 27.7m², salle-à-manger "de tous les jours", accès
Garage 7m01/5m63 = 39.3m² dont sas vers piscine, double porte à ouverture automatisée
Atelier / arrière cuisine 6m40/5m60 = 21.2m²
Salon d'été 3m38/7m83 = 26.4m² avec cheminée-barbecue et plafonds en pleine hauteur 4m40
- Sous-sol : 6m87/5m94 = 40.8m²
Cave technique (chauffage, filtration piscine) + rangement
Cave à vins
- Etage : 140m² + sous-pentes / chiens assis, hsp 2m57
Hall de nuit avec placards dans les sous-pentes
Suites
=> I, 43m² : chambre 6m/4 + dressing et salle-de-bains 3m62/5m30 (baignoire, douche, double lavabo, toilette séparée)
=> II, 42.1m² : chambre 4m71/6m88, anti-chambre / dressing avec placards/débarras, petite salle-de-douche et toilette
Chambres
=> III, 3m68/4m44 = 16.3m², placards bas dans les sous-pentes
=> IV, 3m93/4m40 = 17.5m², placards bas dans les sous-pentes
- Grenier
Rangement bas : 20m50 / 3m08 = 60m²
- Extérieur
Grande terrasse
Piscine en mosaïques avec filtration et chauffage
Jardin mature : nombreux fruitiers, clotûré, porte vers entrée et à l'arrière entrée tracteur / jardinier / ...
- Techniques
Construction : 1965 - Agrandissement : 1975
Chaudière Viessmann Vitodens 300
Nouvelle Toiture en tuiles Pottelberg (2024) + isolation
16 panneaux photovoltaïques (possibilité 10 supplémentaires au Sud)
Nouveau Poêle à bois dans le salon
Châssis en meranti oscillo-battants avec double vitrage 1988
Volets extérieurs en chêne manoeuvrables par poulie intérieure
Portes intérieures en chêne, certaines très anciennes avec jolies moulures
Poutres apparentes au rez-de-chaussée
Citerne d'eau de pluie et pompe (non raccordées)
Connection aux égoûts