Entrepôt avec bureau à vendre à Saint-Géry pour € 1.100.000

(Code Zimmo: LMQCJ)

OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE MIXTE HABITATION & ACTIVITÉ
Construit en 2005, cet immeuble mixte résidentiel et professionnel développant environ 805 m² (PEB B) offre une solution particulièrement qualitative pour toute personne souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle sur un même site. Polyvalent, fonctionnel et parfaitement équipé, il conviendra aussi bien à une famille qu’à un indépendant, une profession libérale ou une PME.
La partie résidentielle offre 340m² habitables de villa et 78m² de studio. L'aménagement d'un logement kangourou supplémentaire est envisageable.
La partie professionnelle offre quant à elle 381m² d'entrepot, bureaux et atelier, répartient sur 2 étages.

LOCALISATION & ABORDS
Le bien bénéficie d’une vaste aire de stationnement à l’avant, permettant d’accueillir aisément 2 camionnettes et 6 voitures, un atout majeur pour toute activité professionnelle nécessitant accessibilité et logistique fluide.
À l’arrière, l’habitation profite d’un cadre plus résidentiel avec une grande terrasse partiellement couverte prolongée par un jardin agréable et bien dimensionné, offrant un véritable espace de détente.

COMPOSITION
REZ-DE-CHAUSSÉE
Maison principale (n°57)
Hall d’entrée accueillant
Vestiaire et WC avec lave-mains
Débarras et deux caves offrant des espaces de rangement appréciables
Studio indépendant (n°57A – en ordre urbanistique)
Espace de vie avec cuisine équipée
Coin nuit avec placards intégrés
Salle de douche (double lavabo, douche)
WC séparé
Buanderie / débarras
→ Idéal pour logement indépendant, activité ou rendement locatif
Atelier / entrepôt (n°57B) - 241m²
Grand espace de stockage avec bureau
WC et chaufferie

1ER ÉTAGE
Maison principale
Hall avec placards intégrés
WC séparé
Cuisine équipée avec accès extérieur
Arrière-cuisine / buanderie
Salle à manger
Bureau
Spacieux séjour avec foyer à bois, offrant une belle luminosité et un cadre de vie chaleureux
Partie professionnelle
Espace atelier / stockage complémentaire, également accessible via le jardin

2ÈME ÉTAGE
Maison principale
Hall de nuit
4 chambres avec placards intégrés
Salle de bains complète (bain, douche, double lavabo)
Suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative

ÉTAGE SOUS COMBLES
Maison principale
Hall
Deux greniers
Deux espaces aménagés et chauffés :
• Salle de sport
• Atelier avec point d’eau

PARTIE PROFESSIONNELLE – ATELIER / ENTREPÔT - 381m²
L’aile perpendiculaire du bâtiment accueille un atelier/entrepôt développé sur deux niveaux, bénéficiant d’une hauteur sous plafond confortable et d’une charge admissible au sol de 500 kg/m².
Cet espace offre une grande flexibilité d’exploitation et conviendra parfaitement pour :
• stockage
• production légère
• activité artisanale ou technique
Il comprend également un bureau et un WC, facilitant une utilisation autonome de la partie professionnelle.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Chauffage central au mazout avec deux chaudières distinctes
Radiateurs dans la maison et le studio
Système de soufflerie dans l’entrepôt
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Système d’alarme
Panneaux photovoltaïques
Foyer à bois dans le séjour
Raccordements complets : eau, égouts, électricité, téléphonie, télédistribution et internet haut débit
PEB B (Villa) : 2025904012253 - PEB C (Studio) : 2025098012701

EN RÉSUMÉ
Un ensemble immobilier robuste, lumineux et particulièrement polyvalent, offrant une combinaison rare entre habitation de qualité et espace professionnel fonctionnel. Idéal pour un indépendant, une profession libérale ou une PME souhaitant centraliser ses activités dans un environnement confortable et performant.