Terrain à bâtir à vendre à Saint-Gilles pour € 349.000

(Code Zimmo: LODDL)

Situé dans un secteur recherché de Bruxelles, cet ensemble de terrains à bâtir situé chaussée de Waterloo 190-194 offre une opportunité rare pour les promoteurs et investisseurs. Stratégiquement implanté entre la Barrière de Saint-Gilles et le Parvis, ce projet bénéficie d'un permis d'urbanisme (octroyé en 2021, à renouveler) pour la démolition de deux maisons et la construction d'un immeuble mixte contemporain de quatre logements avec rez-de-chaussée commercial. Ce projet est éligible au taux de TVA réduit à 6% pour la démolition-reconstruction, représentant un levier financier majeur pour la rentabilité de l'opération.

La conception maximise le potentiel de la parcelle avec une façade de 11 mètres et une bonne distribution des espaces:

- Niveau R-1 : Espace optimisé comprenant des caves privatives pour chaque logement, un local compteurs, un groupe hydrophore et un local poubelles.
- Niveau R0 : Surface commerciale idéalement située dans une rue fréquentée. Un passage couvert sécurisé pour les résidents et un parking vélos extérieur.
- Niveau R+1 : Deux studios traversants.
- Niveau R+2 : Un appartement de deux chambres traversant.
- Niveaux R+3 et R+4 : Un spacieux duplex de trois chambres disposant de terrasses privatives en toiture.

Ce dossier complet, incluant les plans approuvés et les rapports techniques, est prêt pour une mise en œuvre après renouvellement du permis.

Affectation : Terrains à bâtir
Bien inscrit sur la liste de sauvegarde / classé / procédure de classement ou d'inscription en cours : non
Permis de lotir : non
Bien situé dans un périmètre de droit de préemption : non
Droit de préférence pour le locataire : non