Usage mixte à vendre à Saint-Léger pour € 439.000

(Code Zimmo: LIXUI)

Bien d'exception à réinventer sur une parcelle de 27 ares.
Idéalement situé à proximité immédiate des grands axes routiers et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 2.738 m² offre un potentiel remarquable pour concrétiser de nombreux projets.
Anciennement exploité en salle de réception, ce bien se prête parfaitement à la création d'un espace événementiel, d'un café, d'un bar, d'un restaurant ou de toute autre activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Ses volumes généreux et sa configuration modulable permettent d'imaginer de multiples possibilités d'exploitation.
Le bâtiment comprend :
un vaste hall d'entrée de ±70 m² ;
une première salle de réception de ±110 m² avec bar et sanitaires dames/hommes ;
une seconde salle attenante de ±180 m², également équipée d'un bar et de sanitaires.
Les deux salles peuvent être séparées grâce à de grandes portes coulissantes afin d'accueillir plusieurs événements simultanément ou des réceptions plus intimistes. Elles peuvent également être entièrement ouvertes pour former une vaste salle de près de 300 m², offrant une capacité d'accueil d'environ 250 à 300 personnes, idéale pour les grands événements.
La cuisine professionelle est entièrement équipée et comprend notamment :
hotte professionnelle ;
friteuses ;
plaques de cuisson ;
fours ;
lave-vaisselle ;
plans de travail et rangements en inox ;
divers équipements professionnels.

Le bien dispose également de :
un garage de ±42 m² avec nombreux rangements ;
une réserve de ±25 m² ;
une pièce dédiée aux pompes à bière ;
une chambre froide.

L'ensemble est complété par un logement comprenant :
un salon ;
deux chambres ;
une salle de bain rénovée ;
un WC séparé ;
une terrasse privative.
Les extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre agréable et fonctionnel aux futurs occupants comme à leur clientèle.
La propriété comprend :
une vaste terrasse ;
une plaine de jeux ;
plusieurs terrains de pétanque ;
de nombreux emplacements de parking privatifs ;
un agréable jardin arboré bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un environnement calme et verdoyant ;
Une toiture entièrement refaite ;
Une citerne d'eau de 15.000L.
L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé, garantissant un cadre sécurisé et privatif, particulièrement apprécié lors de l'organisation d'événements ou de réceptions.
Une opportunité rare pour les entrepreneurs, investisseurs ou porteurs de projets souhaitant redonner vie à un bien aux volumes généreux, dans un cadre agréable et offrant un fort potentiel de développement.
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute offre soumise pour leur bien.