Usage mixte à vendre à Sint-Laureins pour € 445.000 avec 3 chambres

(Code Zimmo: LQCB6)

Nous n'avons malheureusement aucune description Francophone

Dit goed gelegen gebouw voor gemengd gebruik in het centrum van Sint-Laureins biedt een mooie balans tussen wonen, werken en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de centrale ligging geniet u hier van een maximale visibiliteit voor uw onderneming, gecombineerd met een verrassend rustige buitenruimte. Het pand blinkt uit in mobiliteit. Met de wagen bent u via de nabijgelegen gewestwegen binnen enkele minuten op de Expresweg N49 / E34 (Antwerpen - Knokke). Dit zorgt voor een vlotte en rechtstreekse autoverbinding met steden zoals Eeklo, Gent, Brugge en Antwerpen. Ook voor klanten, patiënten of bewoners die reizen met het openbaar vervoer is de locatie ideaal: de bushalte Sint-Laureins Dorp bevindt zich op een steenworp afstand. Vanaf hier zorgen regelmatige buslijnen van De Lijn voor een directe verbinding met onder andere het station van Eeklo en het busstation van Zelzate. Bovendien liggen alle denkbare dagelijkse faciliteiten – van winkels, supermarkten en scholen tot cultuur en gezellige horeca – op wandelafstand van uw voordeur. De huidige kantoorruimte heeft een netto vloeroppervlakte van 106 m² en is ideaal ingericht voor een kantoor, praktijkruimte of vrij beroep. Deze voormalige bankinstelling is uitstekend onderhouden en geniet veel zichtbaarheid door de ligging van het pand. De praktische inkomhal met grote vitrine leidt naar een flexibel in te richten klantenzone met loketten, twee aparte burelen, een veilige kluisruimte, een keukengedeelte, een technische berging en een toilet. Boven de handelsruimte bevindt zich een ruime, aparte bel-étagewoonst van maar liefst 125 m², verspreid over twee verdiepingen. De gezellige, lichtrijke woonkamer en eetkamer sluiten naadloos aan op de functionele keuken. Vanuit de keuken wandelt u zo het mooie dakterras op, de perfecte plek voor gezellige etentjes. De woning beschikt verder over drie slaapkamers, een comfortabele badkamer, een praktische berging en twee toiletten. De woning is momenteel verhuurd, wat dit pand meteen ook een uiterst interessante opbrengsteigendom maakt. Een grote extra troef is de praktische tuin die zowel met het kantoor als met de bovenwoning is verbonden. Dit tijdloze pand combineert een instapklare woon- en werkruimte met een goede commerciële opportuniteit. Waarom kiezen voor deze aantrekkelijke eigendom ? - Totale netto binnen oppervlakte 231 m² - Uitstekende bereikbaarheid per auto via de nabijgelegen N49 richting Gent, Antwerpen en de kust. - Vlot openbaar vervoer met bushalte 'Dorp' vlakbij (directe verbindingen naar Eeklo en Zelzate). - Uitstekende mix van 106 m² commerciële ruimte (gelijkvloers) en 125 m² woonruimte (duplex). - Directe huuropbrengst dankzij de verhuurde woonst met 3 slaapkamers. - Heerlijke buitenruimte met een mooi dakterras van 19 m² en een verbonden, rustige tuin. - Instapklaar voor eigen gebruik (na opzeg huurder), vrij beroep of als slimme vastgoedinvestering. - Hoge visibiliteit en een tijdloze architectuur in het commerciële hart van de gemeente.