Maison à vendre à Tienen pour € 398.000 avec 2 chambres

(Code Zimmo: LNNWB)

Immeuble commercial historique (anno 1800) avec habitation et hangar, situé sur un emplacement commercial stratégique sur la Place Saint-Gilles au centre de Kumtich. Nombreuses possibilités pour l'horeca, le commerce, une profession libérale, des bureaux, ...

Ce bâtiment de caractère, d'une surface totale de 404 m², offre une base solide pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et activité professionnelle dans un endroit central. La propriété est située sur un terrain de 07a 30ca et dispose d'un agencement polyvalent adapté à l'horeca, au commerce, à une profession libérale ou à un vaste projet résidentiel.

En entrant dans le bâtiment par le sas d'entrée, vous ressentez immédiatement l'atmosphère nostalgique de l'ancien café, un espace lumineux de 63m² qui ne demande qu'une réaffectation créative. L'espace commercial adjacent de 50 m² offre une excellente visibilité sur la place animée, tandis que la terrasse ensoleillée de 20 m² à l'avant invite à la détente. Le rez-de-chaussée se poursuit par une cuisine pratique, diverses installations sanitaires et de nombreux espaces de rangement répondant à tous les besoins logistiques. Sous la maison se trouve également une cave fraîche, idéale pour le stockage ou comme cave à vin.

Au premier étage, on trouve le hall de nuit avec la salle de bain et deux grandes chambres, ainsi qu'un débarras supplémentaire. Le grand grenier offre la possibilité d'étendre considérablement la surface habitable avec des chambres supplémentaires ou une salle de loisirs.

L'espace extérieur se compose d'une cour donnant accès au garage de 50 m² et à un hangar fonctionnel de 167 m², équipé du courant triphasé. Grâce à l'allée privée et aux nombreuses possibilités de stationnement sur la place devant la porte, l'accessibilité est optimale.

Ce bâtiment et son hangar offrent de nombreuses possibilités, mais nécessitent une rénovation.

PEB : 527 kWh/m²/an (label F : obligation de rénovation).

Électricité non conforme - courant triphasé présent.

Rapport d'asbeste disponible.

Non inondable (score A).

Patrimoine inventorié.

Nous vous invitons avec plaisir pour une visite sur place afin de découvrir le potentiel de ce bien et de ses annexes.