Usage mixte à vendre à Tournai pour € 749.000 avec 4 chambres

(Code Zimmo: LJLFH)

Découvrez cet immeuble de rapport mixte idéalement situé en plein centre-ville de Tournai, à proximité immédiate des hautes écoles, commerces, transports et axes de mobilité. Ce bien rare combine un commerce horeca libre d’occupation au rez-de-chaussée et une partie résidentielle à fort potentiel locatif, constituant une opportunité sécurisée pour investisseurs.
Le rez-de-chaussée comprend un restaurant entièrement équipé, offrant une excellente visibilité, un accès latéral pour livraisons, un garage motorisé et une cave. L’ensemble du matériel professionnel est inclus dans la vente, permettant une exploitation immédiate ou une mise en location rapide.
Les étages résidentiels disposent d’accès totalement indépendants et se composent, selon la configuration légale, de deux studios (±30 m²) et de deux appartements : un appartement une chambre de ±65 m² et un appartement trois chambres de ±90 m² à finaliser. Les logements existants sont actuellement loués et génèrent des revenus immédiats. L’appartement trois chambres représente un levier clair de création de valeur après travaux.
L’immeuble a bénéficié de rénovations importantes entre 2018 et 2023, incluant des installations électriques conformes, des équipements incendie, des châssis double vitrage et un chauffage central.
Un bien documenté, flexible et orienté rendement, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale.
Composition :
Rez-de-chaussée : commerce horeca équipé, cave, garage, accès livraisons
1er étage : studio et appartement une chambre
2e étage : studio et appartement trois chambres à créer
Accès séparés commerce et logements
PEB : Classe B – n°20251Montrer le n° – 111 kWh/m².an – CO₂ : 21 kg/m².an
À vendre via Immo Beguin, votre expert immobilier depuis 2009.
Bureaux à Renaix, Waregem, Courtrai, Deinze, Tournai et Lessines.
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