Usage mixte à vendre à Tournai pour € 700.000

(Code Zimmo: LNYEQ)

L’agence immobilière Leclercq vous présente cette magnifique opportunité de développement immobilier située en plein cœur de Tournai, sur les rives de l’Escaut !
Localisation :
Le bâtiment se trouve au croisement du Quai des Poissonsceaux n°9 et de la rue Madame à Tournai.
C’est un emplacement stratégique en intra-muros, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville.
L’immeuble est actuellement composé comme suit :
Au rez-de-chaussée se trouve un espace de bureau de près de 130 m² au-dessus duquel se trouve un appartement de 140 m².
Au 2e étage se trouve un grand grenier aménageable de 160 m².
Le bureau comprend une cour extérieure de 46 m² qui distribue un entrepôt de près de 350 m² également accessible par une rue perpendiculaire (porte sectionnelle).
Au-dessus de l’entrepôt se trouve également un second appartement, actuellement loué.
Caractéristiques principales :
- Bâtiment existant à démolir ou à valoriser
- Superficie totale du terrain : ± 695 m²
- Front à rue : +/- 21 m côté quai des Poissonsceaux (vue Escaut) et +/- 31 m côté rue Madame
- Zone 100 % constructible (zone d’habitat)
- Taux de TVA de 6 % éventuellement applicable en cas de démolition/reconstruction.
- Potentiel de développement récemment estimé d'après un architecte d’environ 18 unités résidentielles de ±80 m² (sous réserve d’accord urbanistique).
- Possibilité d'une vente sous forme de renom au droit d'accession.
Expérience similaire :
Il y a quelques années, nous avions commercialisé pour le groupe « Devos Construction », une promotion de 26 appartements juste à côté qui avait rencontré un franc succès ! Il est indéniable que l'engouement pour des appartements le long de l'Escaut est important...
PEB "D" - soit 261 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 43 178 kWh/an - N°20230110017583.
PEB "C" - soit 251 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 33 388 kWh/an - N°20230110019818.
Bien référencé 7684708
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