Maison unifamiliale à vendre à Veldwezelt pour € 369.000 avec 4 chambres

(Code Zimmo: LPR4R)

Maison familiale bien entretenue comprenant 4 chambres et équipée de panneaux solaires, située dans le charmant petit village paroissial de Veldwezelt, à deux pas de Maastricht. 
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une cour agréable et facile d'entretien qui vous plongera dans une ambiance méditerranéenne, tandis que le vaste jardin latéral offre un espace extérieur supplémentaire, idéal pour une famille avec de jeunes enfants. De plus, la propriété dispose d’un garage, d’un abri pour voiture et d’un vaste espace de rangement/loisirs (ancien pigeonnier).
À l’étage se trouvent quatre chambres à part entière, ce qui laisse suffisamment d’espace pour aménager une salle de bains (supplémentaire). Le vaste grenier, actuellement accessible par une échelle escamotable, offre une possibilité supplémentaire pour créer des chambres supplémentaires à l’avenir.

Sur le plan énergétique également, cette maison a été soigneusement optimisée au fil des ans, ce qui se traduit par un certificat de performance énergétique (CPE) favorable avec le label énergétique B. Ainsi, toutes les fenêtres et portes extérieures ont été remplacées par des châssis en PVC faciles d’entretien et dotés d’un vitrage à haut rendement, les murs extérieurs ont été isolés et les panneaux solaires installés permettent de réduire la facture énergétique.
L’emplacement constitue un atout indéniable. 
Vous vivrez ici dans un cadre de vie calme et agréable, à quelques pas du canal Albert et de ses magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables. L'arrêt de bus se trouve juste au coin de la rue et offre des liaisons directes vers Maastricht, Bilzen et Hasselt, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les familles que pour les navetteurs.
En voiture également, vous bénéficiez d’une excellente accessibilité. La N2 vous permet de rejoindre facilement Maastricht et Bilzen, tandis que la N78 offre une liaison rapide vers Lanaken, Riemst et Tongres. De plus, l’E313 se trouve à proximité.
Vous disposez par ailleurs de nombreuses commodités à proximité immédiate, notamment les parcours de golf de l’International Golf Maastricht, le centre commercial Shopping Brusselsepoort, le supermarché Colruyt et la célèbre école primaire « Het Wezeltje ». Ensemble, ils offrent un cadre de vie complet et confortable où il fait bon vivre.

AGENCEMENT :
Sous-sol :
* Petite cave de rangement

Rez-de-chaussée 103 m² :
* Hall d'entrée avec un bel escalier en pierre naturelle
* Salon (31,5 m²) avec une belle cheminée et beaucoup de lumière grâce aux grandes baies vitrées
* Cuisine ouverte (1999 - 16 m²) avec un agencement d'angle moderne, un plan de travail en granit équipé d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte, d'un four et d'un lave-vaisselle
* Hall intermédiaire pouvant accueillir un réfrigérateur-congélateur (à l'américaine)
* Toilettes invités
* Salle de bains (2001) avec douche XXL et meuble-lavabo avec raccordement pour lave-linge
* Local technique avec chaudière
* Véranda avec porte-fenêtre donnant sur le jardin
* Cour intérieure agréable, entourée d'un mur
* Garage avec porte basculante électrique
* Jardin latéral avec abri de voiture et ancienne étable

Étage de 92 m² (sol en béton + vinyle) :
* Chambre 1 avec placard encastré (15 m²)
* Chambre 2 (18 m²)
* Chambre 3 avec climatisation (16 m²)
* Chambre 4 (22 m²) avec placards encastrés, toilettes supplémentaires, volets roulants et escalier escamotable menant au grenier
Cette pièce peut être transformée en salle de bains avec dressing (située au-dessus de la salle de bains actuelle)

Grenier :
* Grand grenier de rangement avec isolation du plancher

Caractéristiques : 12 panneaux solaires, isolation des murs creux, chaudière au fioul, planchers en béton, châssis en PVC avec double vitrage (2011) + moustiquaires, volets roulants (en partie électriques)

Avertissement :
Afin de mieux mettre en valeur les possibilités offertes par le bien, certaines pièces ont été aménagées numériquement. Le mobilier et la décoration présentés sont donnés à titre indicatif uniquement.

Avertissement :
Ces informations de vente ont été rédigées avec soin afin de donner une image aussi complète que possible du bien proposé. Toutefois, aucun droit ne peut être tiré de leur contenu. Toutes les données, tous les prix et toutes les illustrations sont donnés à titre indicatif et peuvent être modifiés sans préavis.