Usage mixte à vendre à Wavre pour € 1.950.000

(Code Zimmo: LKY6C)

Situé dans le zoning de Wavre Nord, l’immeuble Mercator 1 développe ± 2.230 m² sur une parcelle de ± 3.297 m² et se compose de bureaux, d’entrepôts et d’un sous-sol sécurisé. L’ensemble convient parfaitement à une entreprise souhaitant regrouper ses fonctions administratives, techniques et logistiques sur un même site, ou à un investisseur à la recherche d’un actif mixte offrant un réel potentiel d’optimisation.
Les bureaux, d’une superficie d’environ 880 m², sont regroupés dans le volume central du bâtiment. Ils s’organisent autour d’un hall d’accueil et comprennent des bureaux cloisonnés, des espaces open space, des salles de réunion, un réfectoire, des sanitaires hommes/femmes, des douches, des kitchenettes, des locaux techniques et des espaces de rangement. Les bureaux bénéficient d’un bon niveau d’équipement avec chauffage central au gaz, air conditionné, précâblage informatique, éclairage intégré, stores, ainsi qu’un système d’alarme et de vidéoprotection.
Les entrepôts développent une superficie d’environ 1.350 m² et sont répartis en deux volumes distincts offrant une grande flexibilité d’exploitation. Ils disposent de sols en béton lissé, de portes sectionnelles, d’un quai de chargement, d’une hauteur libre variable de ± 3 à 6 m, d’un éclairage industriel, d’un chauffage par aérothermes et d’une alimentation électrique triphasée 3x400V.
Un sous-sol sécurisé, accessible aux camionnettes, complète l’ensemble et constitue un espace idéal pour le stockage complémentaire, les archives ou le matériel spécifique.
Le site bénéficie de parkings intérieurs et extérieurs ainsi que d’un accès aisé pour véhicules légers et utilitaires, avec une circulation fluide autour du bâtiment.
Trois occupants sont actuellement présents sur le site, générant un revenu locatif mensuel de 6.273 €. L’immeuble est fonctionnel et sain, mais pourra être remis au goût du jour afin d’en renforcer l’attractivité, l’image et la valeur à moyen terme.
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