Rez-de-chaussée commercial à vendre à Wavre pour € 449.000

(Code Zimmo: LNDIS)

🌟 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À WAVRE – Surface commerciale / Bureaux de +/- 400 m² avec parking ! 🌟
Vous cherchez l’emplacement idéal pour développer votre activité, installer vos bureaux ou implanter votre commerce ? Ne cherchez plus !
Idéalement située à Wavre et bénéficiant d'une excellente visibilité, cette vaste surface polyvalente de près de 400 m² (341 m² nets) s'adapte à tous vos projets.
✨ Les atouts incontournables de ce bien :
• Visibilité maximale : de belles pièces en façade équipées de vitrines pour attirer tous les regards.
• Un agencement ultra-flexible : De nombreux espaces modulables, dont une de grandes pièces.
• Prêt pour les pros : Un atelier carrelé de 47 m², une vaste réserve de près de 30 m², de multiples espaces de rangement et une cave.
• Confort : Cuisine équipée, espace sanitaires (2 WC avec lave-mains) et une toute nouvelle chaudière (Vaillant neuve - 2026).
• Le must en ville : 🚗 4 places de parking privatives incluses ! Un atout rare et précieux pour vos clients ou vos collaborateurs.
Avec ses deux entrées distinctes et ses couloirs de distribution pratiques, l'espace permet de séparer facilement un espace "clientèle/accueil" d'un espace "privé/back-office".
📍 Situation stratégique : Au cœur du dynamisme de Wavre, facile d'accès et proche de toutes les commodités.
Vous avez la vision, nous avons l'espace. Ce bien n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel !
📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! 0489/577.687
Description complète:

Entrée commerce immeuble : 6 m²
Pièce n°1 : 17,5 m² (vitrine, accès au couloir arrière)
Pièce n°2 : 16 m² (vitrine, accès au couloir arrière)
Pièce n°3 : 22 m² (vitrine, accès au couloir arrière)
Pièce n°4 : 47,8 m²
Pièce n°5 : 10 m² (entre la pièce n°4 et le couloir)
Couloir : 17,5 m²
Grandes pièces attenantes : 15 m²
Accès à la 2e entrée de l’immeuble : 4 m²
Accès aux couloirs arrière : 3,5 m²
Pièce n°6 : 18 m² (depuis le couloir arrière)
Pièce n°7 : 35,5 m² (donne accès à l’atelier)
Atelier : 47 m² (sur carrelage)
Accès Réserve : 29,5 m²
Accès Pièce de rangement : 4 m²
Accès 2e pièce de rangement : 4,7 m²
Accès Chaufferie : 6,5 m² (chaudière Vaillant neuve 2026)
Pièce n°8 : 13 m²
Pièce n°9 : 15 m² (actuellement bureau)
Cuisine : 5 m²
Sanitaires : 8 m² (2 WC avec lave-mains)
Petite cave

Total des surfaces mentionnées : 341 m².
Total des surfaces mentionnées murs compris : 341 m² + (341 m² × 15%) = 392,15 m²