Entrepôt à louer à Wetteren

(Code Zimmo: LPY5L)

Bien commercial Oosterzelesteenweg, Wetteren. 800 m² de showroom ou espace commercial avec de grandes baies vitrées, ainsi qu’un étage de 250 m². Situé à proximité du Frunpark et de la sortie de l’autoroute E40.

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niet opsplitsbaar

a louer - magasin (2 units, 1050 m²)
étage hauteur duplex ou demi (1): 250 m²
salle d'exposition / magasin (1): 800 m²
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Ce bien commercial situé à l’Oosterzelesteenweg à Wetteren bénéficie d’un emplacement stratégique le long de la N42, au carrefour du Bourgondisch Kruis, directement à côté du Frunpark, avec notamment Ixina et Spar à proximité immédiate. La large façade avec de grandes baies vitrées offre une excellente visibilité depuis la chaussée et garantit une belle luminosité naturelle dans l’espace commercial.

Le rez-de-chaussée comprend environ 800 m², pouvant être exploité comme showroom B2B ou comme surface commerciale avec une zone de chalandise supralocale (voir réglementation urbanistique), avec une hauteur libre au niveau de l’espace de stockage. L’espace a été récemment rénové avec un nouveau revêtement de sol, un éclairage LED et des pompes à chaleur avec climatisation. La structure ouverte avec un nombre limité de colonnes permet un aménagement flexible.

L’étage dispose d’environ 250 m², idéal pour une utilisation comme bureaux et/ou espace de stockage.

Points forts

Rez-de-chaussée d’environ 800 m² : showroom ou surface commerciale ;
Étage d’environ 250 m² : bureaux ou stockage ;
Grandes baies vitrées en façade avant ;
Rénové récemment : nouveau sol, éclairage LED, pompes à chaleur avec climatisation ;
Structure ouverte avec peu de colonnes ;
Possibilité de parking devant le bâtiment ;
À côté du Frunpark Wetteren, à proximité directe de la sortie 17 de l’E40.

Localisation & accessibilité

Le bien fait partie du pôle commercial autour du Frunpark, situé au croisement de l’Oosterzelesteenweg (N42) et de la Brusselsesteenweg (N9).

En voiture :

La sortie 17 de l’E40 (Wetteren) permet un accès direct à la N42.

Transports en commun :

L’arrêt de bus Kwatrecht Oosterzelesteenweg se trouve à distance de marche ; la gare de Kwatrecht est située à environ 1 km.

Le bâtiment

Rez-de-chaussée (env. 800 m²) :

Espace showroom ou commercial avec grandes baies vitrées en façade, sol rénové et éclairage LED.

Étage (env. 250 m²) :

Convient pour des bureaux et/ou du stockage.

Équipements

Climatisation : pompes à chaleur avec système de climatisation ;
Parking : emplacements de parking disponibles devant le bâtiment.

Affectation urbanistique

Selon le plan de secteur, le bien est situé en zone de services :

Nom du règlement : zones de services (code 00_0300)

Nom du plan de secteur : plan de secteur original Gand et Canal

Article 3.0 — Zones de services :

« Ces zones sont destinées à l’implantation d’entreprises ou d’établissements dont la fonction dépasse les besoins du voisinage. Lorsque la sécurité et le bon fonctionnement de l’entreprise ou de l’établissement l’exigent, un logement peut être prévu pour l’exploitant, les gardiens ou le personnel d’entretien. »

Dans cette affectation, les showrooms B2B ainsi que les activités commerciales avec une zone de chalandise supralocale sont autorisés. Pour les commerces de détail dépassant 400 m² de surface commerciale nette, un permis d’environnement pour activités commerciales est requis.

Intéressé(e) ?

Ce bien commercial combine une excellente visibilité le long de la N42, une finition récemment rénovée et une situation stratégique au sein d’un pôle commercial reconnu.

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