Immeuble d'appartements à vendre à Yvoir pour € 179.000
(Code Zimmo: LNGE6)
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Agence Petyt
081/44.40.22
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5330 SART-BERNARD
- Prix € 179.000
- Adresse Rue non communiquée, 5530 Yvoir
- Type Immeuble d'appartements (Appartement)
- Surf. habitable 295 m²
- Chambres sur demande »
- Salles de bain 1
- Construit en sur demande »
- PEB 492 kWh/m²
-
Classe énergétique
Situé à Yvoir, cet immeuble de rapport offre une opportunité d’investissement intéressante, avec sa rentabilité actuelle de 6% net, combinant sécurité locative immédiate et potentiel de valorisation à moyen terme. Il est actuellement loué depuis septembre 2023 à un chaine de magasin de proximité (panier de victor), solide financièrement et souhaitant rester dans les lieux.
Le bail commercial en cours génère un loyer mensuel de 1.300 €, plus précompte immobilier à charge du locataire. Ce revenu stable et pérenne vous garantit une rentabilité de près de 5 % NET (calculée sur 10 mois). L'achat de l’immeuble sera autofinancé en 20 ans uniquement grâce aux loyers du commerce.
L’immeuble se compose d’une surface commerciale de 130 m² au rdc, complété par 2 niveaux offrant 98 m² au 1er étage et 67 m² au 2e. Ces étages présentent un réel potentiel de valorisation, avec la possibilité de créer deux logements distincts, moyennant l’accord de l’urbanisme (accord de principe a déjà été obtenu).
Une fois les deux logements créés, la diversification des revenus locatifs permettra d’augmenter la rentabilité globale, avec un rendement projeté estimé à 6 % NET pour un revenu locatif total d’environ 2.600 € par mois. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, l’Agence Petyt se tient à votre disposition au Montrer le n° ou par email à Montrer l'adresse e-mail
Financier
* Frais éventuels supplémentaires peuvent être TVA, droits d'enregistrement, honoraires et frais d'acte notariés.
Disposition
Construction
Confort
Autres
Certificats
Inondations
Remboursement mensuel à.p.d. /mois
-
/mois
sur 25 ans -
/mois
sur 20 ans -
/mois
sur 15 ans - Demandez une proposition d'hypothèque
L'estimation des frais de ce bien circa € 44 /mois Plus d'info
- Assurance incendie circa € 24 /mois
- Assurance familiale circa € 6 /mois
- Assurance solde restant dû circa € 165 /année
