Immeuble d’appartements à vendre à Yvoir pour € 199.000
(Code Zimmo: LNGE6)
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L'agene Petyt
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5330 Sart-Bernard
- Prix € 199.000
- Adresse Rue non communiquée, 5530 Yvoir
- Type Immeuble d’appartements (Bien professionnel)
- Surf. habitable 295 m²
- Sup. du terrain 200 m²
- Surf. commerciale 130 m²
- Salles de bain 1
- Construction 2-façades
- Construit en sur demande »
- PEB 492 kWh/m²
-
Classe énergétique
Situé à Yvoir, cet immeuble de rapport offre une opportunité dinvestissement intéressante, avec sa rentabilité actuelle de 6% net, combinant sécurité locative immédiate et potentiel de valorisation à moyen terme. Il est actuellement loué depuis septembre 2023 à un chaine de magasin de proximité (panier de victor), solide financièrement et souhaitant rester dans les lieux.
Le bail commercial en cours génère un loyer mensuel de 1.300 €, plus précompte immobilier à charge du locataire. Ce revenu stable et pérenne vous garantit une rentabilité de près de 5 % NET (calculée sur 10 mois). L'achat de limmeuble sera autofinancé en 20 ans uniquement grâce aux loyers du commerce.
Limmeuble se compose dune surface commerciale de 130 m² au rdc, complété par 2 niveaux offrant 98 m² au 1er étage et 67 m² au 2e. Ces étages présentent un réel potentiel de valorisation, avec la possibilité de créer deux logements distincts, moyennant laccord de lurbanisme (accord de principe a déjà été obtenu).
Une fois les deux logements créés, la diversification des revenus locatifs permettra daugmenter la rentabilité globale, avec un rendement projeté estimé à 6 % NET pour un revenu locatif total denviron 2.600 € par mois. Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, lAgence Petyt se tient à votre disposition au Montrer le n° ou par email à Montrer l'adresse e-mail
Financier
* Frais éventuels supplémentaires peuvent être TVA, droits d'enregistrement, honoraires et frais d'acte notariés.
Construction
Confort
Certificats
Inondations
Remboursement mensuel à.p.d. /mois
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sur 25 ans -
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