Nog een huis kopen dit najaar of beter wachten tot 2027?

Een huis kopen met een hypotheek is een belangrijke beslissing waar je heel veel jaren aan vasthangt. Je doet er dan dus goed aan om te kopen op het juiste moment. En dus vraag je je als kandidaat-koper wellicht af: is het slim om dit najaar nog een woning te kopen? Of wacht je beter tot 2027? Wij zetten de belangrijkste argumenten voor je op een rijtje.

Nieuwe regels

Vanaf 1 januari 2027 wordt een eerste woning kopen in Vlaanderen opnieuw wat duurder. De registratierechten stijgen dan van 2 naar 3 procent. Dat lijkt misschien maar een klein verschil, maar je voelt het wel in je portemonnee. Voor een woning van bijvoorbeeld 350.000 euro betaal je vandaag 7.000 euro registratierechten. Vanaf 2027 wordt dat 10.500 euro, oftewel 3.500 euro extra. Dat bedrag valt bovendien niet onder je hypothecaire lening, je moet het zelf bijeen sparen. 

De verhoging geldt enkel voor wie een enige en eigen woning koopt. Heb je al een woning of bouwgrond op je naam staan, dan blijft het tarief van 12 procent gelden. Ook voor nieuwbouw verandert er niets.

Samengevat: wil je nog profiteren van de huidige 2 procent? Dan is het dus een goed idee om nog dit najaar een woning te kopen en de verkoopovereenkomst op uiterlijk op 31 december 2026 te ondertekenen. 

Rente in stijgende lijn

Minder goed nieuws voor wie nog op zoek is naar een eigen stekje zijn de hypotheekrentes. Na een periode waarin lenen goedkoper werd, zien we de rentevoeten de laatste tijd weer stijgen. Dat heeft natuurlijk gevolgen voor je woonbudget, want hoe hoger de rente, hoe meer je maandelijks afbetaalt om hetzelfde bedrag te lenen.

Wachten tot 2027 is een beetje gokken. Als de inflatie verder de kop opsteekt of er komen nog meer capriolen op de wereldmarkten (denk maar aan handelsoorlogen of politieke onrust), dan kan de rente verder stijgen. Wie hoopt op betere voorwaarden in 2027 neemt dus een risico. Vind je vandaag een woning die bij je past en krijg je een lening tegen haalbare voorwaarden? Dan kan het verstandiger zijn om de sprong te wagen dan te blijven wachten op een toekomst die niemand kan voorspellen.

Een woning blijft een sterke langetermijninvestering

De fundamenten van de Belgische vastgoedmarkt blijven hoe dan ook stevig. Bouwgronden zijn en blijven schaars in ons dichtbevolkte landje en er is een continue vraag naar woningen. Op lange termijn blijven woningen in België dan ook een veilige investering. Investeren in vastgoed, het is een klassieker die zijn betrouwbaarheid al jaren bewijst.

Ben je al in het bezit van vastgoed en benieuwd naar de waarde? Met behulp van een online schattingstool krijg je snel een eerste indicatie.

Nu kopen is zekerheid, wachten is gokken

Wachten “tot het perfecte moment” is natuurlijk verleidelijk. Iedereen aast op de allerbeste deal. Maar jammer genoeg laat de vastgoedmarkt zich moeilijk voorspellen. Het is moeilijk in te schatten wat 2027 en de jaren daarna zullen brengen.

Het huidige klimaat kennen we daarentegen wel. De combinatie van rentevoeten en huizenprijzen in stijgende lijn maakt het najaar van 2026 een goed instapmoment. Wie nu beslist om de stap te zetten, legt zijn rente vast voor de komende jaren en dekt zich in tegen het risico dat de markt volgend jaar weer duurder wordt.

Bovendien: elke maand dat je huurt in plaats van te kopen, is een maand waarin je geen eigen vermogen opbouwt. Met een hypotheek werk je langzaam maar zeker toe naar een schuldenvrij eigen huis, ongeacht wanneer je precies koopt. Dat is een fijn vooruitzicht!

Bronnen: GVA, Statbel, notaris.be

Lees ook:

• Registratierechten stijgen opnieuw: dit betekent het voor jouw aankoopplannen
• Eigen woning? Dit zijn de jaarlijkse kosten die veel eigenaars onderschatten
• Compromis verbreken in België: kan dat en hoeveel kost het?