Nieuw jaar, nieuwe kansen! Dat is ook zo in 2024. Wat wijzigt er dit jaar op vlak van vastgoed? En wat zijn de gevolgen voor jou? We zetten het op een rijtje.
Je wilt lenen voor de aankoop van een woning of grond
Goed nieuws als je een hypothecaire lening bij de bank wilt afsluiten! Tot nu toe mochten de banken maximaal 500 euro dossierkosten aanrekenen. Dat bedrag is behoorlijk achterhaald, als je bedenkt dat alles steeds vaker online gebeurt. Daarom is dit vanaf 2024 verlaagd naar 350 euro. Dat scheelt weer een beetje in onze portemonnee, toch!
Je wilt je oude woning verkopen en een nieuwe aankopen
Bij de aankoop van een woning of een stuk grond betaal je belastingen, dat zijn de registratierechten. Tot en met 31/12/2023 kon je in Vlaanderen de belasting die je neertelde voor de aankoop van je oude woning, (gedeeltelijk) aftrekken van de belasting voor de aankoop van een volgende. Laten we zeggen dat je voor je oude huis 20.000 euro registratierechten betaalde. Dan kon je het voorbije jaar van dat bedrag maximaal 14.500 euro gebruiken voor de belastingen op je volgende woning. Dat was mooi meegenomen! Vanaf 01/01/2024 is die meeneembaarheid helaas afgeschaft.
Je wilt een woning slopen en heropbouwen
Ben je een particulier, dus een gewone mens zoals jij en ik? Dan kan je in 2024 verder genieten van een verlaagd btw-tarief van 6% als je een huis sloopt en er een nieuw voor in de plaats bouwt. Voorwaarde is wel dat het gedurende 5 jaar je enige eigen woning is én dat de bewoonbare oppervlakte niet meer dan 200 m2 is. Tot en met 31 december 2023 kon je ook van dit tarief genieten als je een heropgebouwde woning kocht via een bouwpromotor. Doe je dat dit jaar, dan moet je helaas wel weer 21% btw betalen (tenzij de omgevingsvergunning voor de heropbouw ingediend werd voor 1 juli 2023).
Je huurt een slecht geïsoleerde woning
Nog niet zo heel lang geleden was er een enorme stijging van de gas- en elektriciteitsprijzen. Daardoor bleven heel wat mensen letterlijk in de kou staan. De regering besliste toen dat verhuurders de huurprijzen van woningen met een slecht energielabel niet mochten indexeren. Dat mag in Vlaanderen sinds 1 oktober wel weer. Een domper voor huurders van zulke huurwoningen. Met een paar (kleine) aanpassingen kunnen verhuurders de woning al heel wat aangenamer maken.
Je denkt na over zonnepanelen of een warmtepomp
Is jouw huis jonger dan 10 jaar? Dan kan je in 2024 genieten van een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 21%) op de installatie van een warmtepomp! Tot en met 31/12/2023 was dit ook het geval voor zonnepanelen en zonneboilers. Voor woningen ouder dan 10 jaar blijft de 6% voorlopig wel nog geldig voor beide.
Met of zonder verlaagd btw-tarief, voor ieder van ons gaat de zon op in 2024. We wensen jullie alvast een fantastisch jaar toe!
Bronnen: notaris.be, Vlaamse overheid, Hypotheekwinkel, Bisbeurs