Wanneer je eigenaar bent van een woning, wil je natuurlijk dat die zo veel mogelijk in waarde blijft stijgen. Toch zijn er heel wat factoren die ervoor kunnen zorgen dat je woning vandaag minder opbrengt dan verwacht. Sommige heb je zelf in de hand, andere minder.
Welke elementen drukken momenteel de waarde van een woning? En vooral: hoe kan je vermijden dat je woning doorheen de jaren aan waarde verliest? Wij vroegen het aan Jean-Louis Nobels van Immo Nobels en Gregory Parmentier van Optimmo.
Onderhoud: de basis die vaak onderschat wordt
Onderhoud speelt een cruciale rol in hoe een woning haar waarde doorheen de jaren behoudt. Een huis dat onvoldoende wordt onderhouden of waarin jarenlang niet wordt geïnvesteerd, veroudert zichtbaar en evolueert minder mee met de bredere vastgoedmarkt.
Zoals Jean-Louis Nobels het verwoordt: “Vastgoed kent historisch gezien een waardestijging, maar die evolutie geldt vooral voor woningen die mee blijven evolueren met de tijd. Wie dat niet doet, ziet zijn woning geleidelijk achterop raken ten opzichte van vergelijkbare panden op de markt.”
Het belang van een goede eerste indruk
De eerste indruk van een woning wordt vaak onderschat. Nog voor kopers naar attesten, renovaties of technische details kijken, vormt de uitstraling van een woning al een belangrijk deel van hun oordeel.
“Als het mooi presenteert en verzorgd oogt, heeft dat een positieve invloed”, zegt Jean-Louis Nobels.
Een verzorgde gevel, nette tuin of opgeruimd interieur zorgen ervoor dat kopers zich sneller kunnen voorstellen hoe het is om er te wonen. Omgekeerd kan een slordige presentatie ervoor zorgen dat de aandacht meteen naar de minpunten gaat, zelfs wanneer de woning technisch in goede staat verkeert.
Een goede presentatie verhoogt de waarde van een woning niet rechtstreeks, maar kan wel een belangrijke invloed hebben op hoe kopers de woning ervaren en beoordelen.
EPC en regelgeving als nieuwe waardebepaler
Waar vroeger vooral de staat en ligging van een woning doorslaggevend waren, speelt vandaag ook regelgeving een steeds grotere rol in hoe de markt een woning waardeert. Volgens Gregory Parmentier is dat een evolutie die de voorbije jaren sterk is versneld.
“Volgens onze ervaring is er de laatste drie à vier jaar heel veel veranderd door nieuwe wetgeving. De overheid heeft een aantal maatregelen ingevoerd die een grote impact hebben op kopers.”
Het gaat daarbij vooral over het EPC, de renovatieplicht, de asbestinventaris en de elektriciteitskeuring.
Als je al die verplichtingen optelt, dan is de waarde van een woning vandaag niet meer alleen de aankoopprijs. Er komen vaak verplichte investeringen bovenop. Dat zie je uiteindelijk terug in de waarde.
Externe factoren die je niet zelf in de hand hebt
Niet alle factoren die de waarde van een woning beïnvloeden, bevinden zich binnen de muren van het huis zelf. Ook de omgeving speelt mee. Denk aan toenemende verkeersdrukte, nieuwe bouwprojecten of veranderingen in het straatbeeld. Zulke evoluties kunnen een impact hebben op hoe aantrekkelijk een buurt wordt ervaren en dus ook op de waarde van woningen.
Zoals Gregory Parmentier aangeeft: “Een weg die plots veel drukker wordt of een uitzicht dat verandert door nieuwe bebouwing, kan ervoor zorgen dat een woning minder aantrekkelijk wordt. Dat heeft een invloed op de waarde.”
Zo beperk je waardeverlies
Toch wegen zulke externe factoren volgens vastgoedexperten doorgaans minder zwaar door dan de staat van de woning zelf. Kopers kijken uiteindelijk vooral naar de kosten die ze na de aankoop nog moeten maken. “De woning zelf heeft de grootste invloed op waardeverlies, omdat dat de factor is die rechtstreeks geld kost.”, volgens Gregory.
Het is belangrijk om systematisch te blijven investeren in onderhoud en je eigendom mee laten evolueren met zijn tijd. Doe je dat niet, dan heeft dat een negatieve invloed op de waarde van een woning, los van een aantal andere factoren.
Met dank aan Jean-Louis Nobels van Immo Nobels en Gregory Parmentier van OPTIMMO.