De prijzen van energiezuinige woningen blijven hoog en elektriciteit en gas blijven prijzig. Renoveren blijft daarom een uitstekend idee. Maar… 2026 wordt een bijzonder jaar. Verschillende regels veranderen en sommige belangrijke premies verdwijnen of worden hervormd.
Ben je van plan om je thuis in 2026 te verbouwen? Of overweeg je volgend jaar een te renoveren pand op de kop te tikken? Dan is het belangrijk dat je weet welke fiscale en financiële veranderingen op je afkomen. We zetten het kluwen van de belangrijkste renovatieregels op een rijtje.
Renoveren in 2026: houd rekening met deze regels
De renovatieplicht bij aankoop
De renovatieplicht die in 2023 werd ingevoerd, blijft ook in 2026 een bepalende factor voor iedereen die een oudere woning koopt. Het principe is eenvoudig: wie een woning met een EPC-label E of F aankoopt, moet die binnen zes jaar renoveren tot minstens label D.
Die verplichting geldt voor:
- kopers van een huis of appartement met EPC-label E of F,
- zowel voor eigen bewoning als voor verhuur,
- en die vijf jaar gaat van start vanaf de datum op de aankoopakte.
Bedenk dus goed: wie in 2026 een op te knappen huis koopt, krijgt er meteen een renovatieverplichting mét deadline bovenop.
Het prijskaartje van renoveren in 2026
Heb je nog geen woning gekocht? Dan moet je weten dat de registratierechten in 2026 historisch laag blijven. Je betaalt 2% belasting op de aankoopprijs van je enige eigen woning. Gaat het om een tweede woning (of bouwgrond), dan betaal je 12%.
Goed nieuws: de btw-verlaging voor verbouwingswerken blijft van kracht. Wie renoveert, betaalt vandaag 6% btw op de meeste renovatiewerken aan woningen die ouder zijn dan tien jaar. Die regel blijft ook in 2026 gewoon bestaan. Belangrijk: voer je al die renovatieklusjes zelf uit, dan kan je die btw-verlaging niét aanvragen voor de aankoop van je verbouwmtateriaal. Je krijgt de korting enkel en alleen wanneer je een aannemer inschakelt.
Voor sloop en heropbouw betaal je wel gewoon 21% btw, tenzij je je ertoe verbindt om de woning na 2026 voor lange termijn te verhuren.
Premies in 2026: wat blijft, wat verdwijnt en wat verandert?
De grootste veranderingen zitten in de Vlaamse premies. 2026 is een kanteljaar waarin de steun veel duidelijker gericht wordt op wie het financieel moeilijker heeft. Er werden verschillende premies afgeschaft, zoals de korting op de onroerende voorheffing en de EPC-labelpremie, en de belangrijkste verbouwpremie is niet langer voor iedereen verkrijgbaar.
1. De Mijn VerbouwPremie
De fameuze Mijn VerbouwPremie blijft dé renovatiepremie bij uitstek. Het bundelt verschillende vroegere renovatiepremies op één overzichtelijk platform. Het idee is simpel: je doet renovatiewerken, je verzamelt je facturen, en je dient één premieaanvraag in.
Voor veel gezinnen maakt dit systeem renoveren een pak haalbaarder, want je krijgt tot 50% van je renovatiefactuur terugbetaald. Dat maakt bij grote projecten al snel tienduizend euro verschil. Vanaf 2026 is de premie wel iets minder uitgebreid dan voorheen en je krijgt ook minder terug.
Welke werken komen in aanmerking voor de Mijn VerbouwPremie?
Een nieuwe badkamer of keuken plaatsen? Vloeren of muren renoveren zonder bijkomende isolatie te plaatsen? Of nieuwe ramen plaatsen zonder aan de ventilatie-eisen te voldoen? Jammer maar helaas, je kan er niet langer een premie voor aanvragen. Voor de volgende werken kan je wél op financiële steun van de Vlaamse overheid rekenen:
- werken aan het dak of de buitenmuur in combinatie met isolatie
- renovatie van buitenschrijnwerk en het plaatsen van hoogrendemenstbeglazing
- renovatie van vloeren en funderingen en het plaatsen van vloerisolatie
- nieuwe ramen of deuren (als je aan ventilatievoorwaarden voldoet)
- warmtepomp of warmtepompboiler
Inkomenscategorieën: wie krijgt wat?
Het premiebedrag hangt af van je inkomen. Vanaf 1 januari 2026 worden de hoogste inkomens volledig uitgesloten van de premie.
Je krijgt enkel nog steun als je onder de nieuwe inkomensgrenzen valt, namelijk:
- alleenstaanden: minder dan €42.340 bruto/jaar
- alleenstaanden met één kind: minder dan €59.270 bruto/jaar
- koppels: minder dan €59.270 bruto/jaar
- koppels met één kind: minder dan €63.590 bruto/jaar
(voor elk extra kind mag je nog €4.320 bijtellen)
Verdien je minder? Dan krijg je 35% of 50% van je factuur terugbetaald, afhankelijk van hoe hoog je inkomen precies ligt. Verdien je meer? Dan kan je vanaf 1 maart 2026 enkel een premie aanvragen voor een nieuwe warmtepomp of warmtepompboiler.
2. De Mijn VerbouwLening
Naast premies blijft er gelukkig ook een belangrijk steuninstrument bestaan: de Mijn VerbouwLening. Dat is een interessante lening van maximaal 60.000 euro tegen een lage rente. Concreet betekent dat een korting van 3% op de wettelijke rentevoet. Voor de laagste inkomenscategorieën is dat zelfs nog 1% of 2% extra (al kan de rentevoet wel nooit lager dan 0% uitvallen). Je betaalt dat bedrag dan terug gespreid over een lange termijn.
3. Andere overblijvende steunmaatregelen
- De aanpassingspremie voor ouderen blijft bestaan: je krijgt tot 50% terugbetaald voor werken die een woning toegankelijker maken voor ouderen.
- Gemeentelijke premies: veel steden bieden nog steeds steun voor werken zoals groendaken plaatsen, regenwaterputten installeren, of de gevel of het dak renoveren. Ga voor je aan het klussen slaat in 2026 dus zeker langs bij het stadhuis voor een laatste stand van zaken;
- Fluvius-premies voor asbestverwijdering gecombineerd met zonnepanelen blijven ook gewoon behouden. Je krijgt daarvoor tot €12/m².
Conclusie: renoveren in 2026 wordt mogelijk duurder
Wie in 2026 renoveert, krijgt dus te maken met strenge renovatieverplichtingen, maar je kan nog steeds op financiële cadeautjes van de overheid rekenen om de factuur te helpen dragen. De belangrijkste premie blijft de Mijn VerbouwPremie, al moet je nu wel rekening houden met krappere inkomensplafonds.
Kortom, gezinnen met een laag inkomen zullen in 2026 weinig verschil merken. Voor midden- en hogere inkomens wordt renoveren daarentegen wel duurder. Zij vallen vanaf 2026 grotendeels uit de boot als het over premies gaat.
Maar vergis je niet, renoveren blijft wel verstandig. Een energiezuinige woning is niet alleen comfortabeler, het bespaart ook geld op de lange termijn én je gerenoveerde woning zal een stuk meer waard zijn op de vastgoedmarkt.
Bronnen: Vlaanderen.be